万科前三季营收超2200亿,净利逾180亿增三成

10月24日，万科企业股份有限公司发布2019年第三季度报告。

1月至9月，公司累计实现营业收入2239.1亿元，归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比分别增长27.2%和30.4%。其中，房地产业务结算面积为 1455万平方米，贡献营业收入人民币 2125.7 亿元，同比分别增长 13.6%和 26.9%。集团房地产业务的结算毛利率为 27.6%，较去年同期下降 0.2 个百分点。

2019年三季度，万科实现营业收入人民币 845.9 亿元，同比增长 20.8%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币 64.0 亿元，同比增长 31.6%。其中，房地产业务结算面积为 608.7 万平方米，同比增长 5.1%，贡献营业收入人民币 795.8 亿元，同比增长 18.9%。

万科公告显示，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。

此外，万科在三季报中引用的数据可以说明行业的情况。

1~9月全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速较上半年减少0.4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较上半年减少1.5个百分点；土地市场有所降温，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为11.6%，较上半年下降8.6个百分点；针对房地产的资金监管持续收紧，9月末的房地产贷款余额同比增长15.6%，增速较上年末回落4.4个百分点。

万科表示，公司坚持以现金流为基础的真实价值创造，保持财务、资金状况的稳健性。截至9月底，万科持有货币资金1072亿元。有息负债中，74%为长期负债。

前三季度，万科累计实现合同销售面积3062万平方米，合同销售金额4756亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。期末，万科合并报表范围内有4474.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6362亿元，较年初分别增长20.6%和19.9%。

除了住宅开发业务，万科也在积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等业务。租赁住宅业务方面，公告显示，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间；期内，万科成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元,票面利率3.55%。

物流仓储服务业务方面，三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。