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大房企终于要过这一坎:多元化

作者:未知 来源:第一财经日报 更新时间:2019年11月15日 【字体:

[ 随着城镇化渐渐成熟,在行业销量见顶和“房住不炒”政策基调下,仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返。房企争相布局多元化,基于地产主业切入文旅、医疗、养老等细分市场。目前行业TOP 30房企,已找不到纯地产开发定位的选手。 ]

[ 行至2019年,无论是主动还是被动,房地产企业的多元化拓展,已不再是星星之火,而是燎原之势。 ]

[ 世界500强中,有129家来自中国,历史上首次超过美国(121家)。 ]

从“全民蜗居”到安居、适居,从“筒子楼”、“大杂院”到商品房、现代化小区,中国房地产发展二十余年,成为城镇化进程的重要参与者,也成为观察中国经济发展道路的重要窗口。风雨二十载,一大批房企应运而生,并逐渐活跃在世界商业舞台。

而随着城镇化渐渐成熟,在行业销量见顶和“房住不炒”政策基调下,仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返。房企争相布局多元化,基于地产主业切入文旅、医疗、养老等细分市场。目前行业TOP 30房企,已找不到纯地产开发定位的选手。

行至2019年,无论是主动还是被动,房地产企业的多元化拓展,已不再是星星之火,而是燎原之势。

然而,赛道转换之路并非一蹴而就,房企多元化之路,远比地产开发的主营业务更为艰难。正如恒大董事局主席许家印在谈及公司涉足的新能源汽车时所言,“我们造车要技术没技术,要团队没团队,是一穷二白一无所有。”而万科董事局主席郁亮也大呼“多元化之路十年都不够”。

所以,无论行业内外,对于房企的多元化业务普遍秉持“怀疑”之心态,并不相信哪家公司能真正蹚出一条新路。

前路艰难,房企多元化布局却仍是大势所趋。在世界科技革命和产业革命关键期,每个企业都要面临凤凰涅槃式的考验。中国房企在创造大量财富后,同样正努力实现财富正循环,通过多元化业务探索,让资金重回社会。

切换赛道

11月12日,恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会在广州召开。恒大集团现场与全球汽车产业链中的60家头部企业签约,包括米其林、博世集团、宾尼法力纳集团、大陆集团等零部件企业。

一家中国头部房地产企业,却在新能源汽车领域频频发力。看似大步跨界,但恒大的选择,已不让行业哑然。机构统计显示,2018年,TOP30房企70%发布多元化战略,百强房企有97%布局多元化业务。

对于房企来说,凭借自身资源与优势,进军地产上下游产业是第一选择,如商业地产、产业地产等;地产上下游之外,专业性更强的“非地产”领域,也得到了房企青睐,包括文娱、大健康、农业、环保、科技、汽车、体育等。

以文旅地产为例,越来越多的房企将此作为开启利润增长点的新窗口,抢滩布局。据中指院数据,目前已有57家房企进入文旅地产领域,其中前50强有36家,51~100强有21家,行业竞争日趋激烈。

令人诧异的数据背后,是中国房地产环境的巨大变化。招商证券(600999,股吧)指出,随着我国城镇化进程渐渐成熟,行业销量增长落入负增长的概率越来越高,库存跌价风险放大,拿地就赚钱的年代早已远去。曾经黄金时光再难复制,过往周期赋予的库存升值空间将被压缩。

在此之下,房企多元化赛道越发拥挤。而龙头房企在这场较量中,已迈出抢先的步伐。2019年,碧桂园董事局主席杨国强将集团重新定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”,并明确地产、机器人、农业三个发展重点。

恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。在备受关注的新能源汽车板块,恒大已针对新能源汽车完成全方位布局。从收购NEVS51%股权,到入股动力电池企业卡耐新能源,再到收购泰特机电有限公司70%股份,恒大几乎布局新能源汽车全部产业链条。

而地产界“好学生”万科,于2014年正式开启转型之路,发力物业服务、长租公寓、商业开发、物流仓储及产业园项目等。“对于房地产行业的龙头企业来说,如果能抓住转型的机会,新天地将比原来更加广阔。”万科曾说。

在这场轰轰烈烈的多元之路上,龙头房企仍占优势。中指研究院指出,前十企业凭借自身资源优势和稳健运营能力,转型方向大而全,60%以上的企业抢占商业地产、文旅地产、养老地产等领域。而中小企业受规模或资源限制,多元化布局相对单一,较多关注社区服务及特色小镇等。

以融创中国为例,该集团在积极布局文旅产业后,再次进军大健康市场。10月27日,融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署协议,在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”,投资消费升级和美好生活。

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