前十月25家房企规模达千亿 碧桂园冠军之位企稳,恒大反超万科

“金九银十”完美收官，这波销售高峰期的战果也被各家房企陆续公布。尽管增速略有下降，但总体依旧呈现上涨趋势。根据观点指数研究院统计数据，1-10月，TOP100房企的合约销售总规模达到93618.47亿元，环比增长13.73%，同比增长16.18%。

因此，业内有声音认为，“行业进入下行周期”的论断并不可靠，房地产行业虽然受政策影响，增速有所放缓，但增量依旧十分明显，未来短时间内不太会走下坡路。这也与年中业绩会时，部分房企高管对于下半年乃至未来几年内市场走向的看法不谋而合。

2019年1-10月部分房企全年销售目标完成情况（数据来源：中指研究院）

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时却认为，本月业绩主要以高供货量来实现，去化率实际并不如人意。并且，看似行业整体增速可观，事实上却是行业分化加剧、部分大型房企依据规模优势“强撑”的结果。因此，行业进入下行周期在所难免。

同时，严跃进补充道，房地产行业的周期性发展是由其本身特性决定的，此前也早已经历过几轮，并不会对未来市场大趋势或房价起到过多影响，因此也不必过于悲观，最终能够决定未来市场走向及房价的是供需关系和相关政策。

角逐激烈房企去化忙

就销售数据而言，前10个月，龙头房企碧万恒依然稳居前三，且合约销售额均突破5000亿元。

其中，碧桂园仍以6655.4亿元的全口径销售金额稳居“宇宙第一房企”宝座。不过，从2018年7月开始，碧桂园便打破行业惯例，成为行业第一个只公布权益销售数据的房企。据碧桂园披露的10月销售业绩，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司于今年10月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增加40.46%。

2019年前10月，碧桂园的权益销售额总计达4796.9亿元，离5000亿仅一步之遥，全年超越2018年5018.8亿元的权益销售额、再创新高已是大概率事件。

恒大则凭借10月份单月930亿元的合约销售额一举反超万科，前10月总销售额达5461.8亿元，位居第二位。需要指出的是，恒大单月930亿元的业绩不仅刷新了其单月销售金额历史纪录，也再次打破中国房企史上最高单月销售纪录。

紧随万科其后的是融创，《国际金融报》记者发现，虽然融创的全口径销售额为4337亿元，距离万科的5199亿元尚有不小差距，但更能反映企业营销和操盘能力的操盘项目销售金额中，同样位居第4位的融创却高达4120亿元，而在融创之上的万科操盘金额，却只有4159亿元，两者相去不远。这也意味着，一直强调“不在意排名、第四第五无所谓”的融创随时有可能反超万科，跻身三强。