去年房企“达标”盘点:谁未完成目标,又有谁掉队?

2019年，在融资收紧、政策趋严、市场转冷的局面下，房企也感受到来自销售端的压力，不同房企的销售表现持续分化。新京报记者选取目前已经披露销售业绩的50家上市房企，结合其2019年的销售目标，解析2019年房企业绩达标情况。

6家房企未完成全年销售目标

截至1月16日，根据新京报记者对已披露销售业绩的50家上市房企的统计，2019年，未达全年销售目标的房企总共有6家，包括招商局置地、绿地香港、远洋集团、保利发展、富力地产(权益)、景瑞控股，这6家房企对应的销售目标完成率分别为99.03%、96.92%、92.88%、92.37%、82.43%、89.64%。

从销售额排名TOP10的龙头房企来看，保利发展去年全年实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%。虽然同比增速超过10%，但是并未达到保利发债之前设定的全年5000亿元的销售目标。在此局面下，保利发展的销售额增速低于融创中国，未实现“重回前三“的排名目标，仍落后于融创中国在房企销售额排行榜(全口径)中暂列第四位。

千亿级房企远洋集团的销售额增速也同比大幅放缓，并未达到2019年制定的1500亿元的销售目标。在连续两年的快速增长后，远洋集团遭遇到去化压力，业绩完成率为92.88%。

另外，从同比增速的维度来看，销售额排名TOP50的房企中，3家房企销售额同比增幅低于5%，2家出现同比下滑。

其中，万科、绿地控股、首开股份的销售额同比去年分别增长3.94%、0.1%、0.61%。而泰禾、华夏幸福的销售额同比出现下降，分别同比去年下降38%和7.6%。

值得注意的是，万科和绿地控股并未制定2019年具体的销售目标，而泰禾、华夏幸福截至发稿尚未披露2019年销售业绩。

万科同比增幅不到4%，绿地仅增0.1%

虽然没有制定具体销售目标，但在龙头房企中，万科和绿地的销售同比增幅都不足5%。

其中，万科销售增幅创下历史新低。万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%。

在2019年克而瑞公布的房企销售额榜单中，从全口径金额来看，万科依然领先于恒大排名第二位，仅落后于第一位碧桂园，但是，从权益销售金额来看，万科落后于恒大、碧桂园，排名第三位。

在销售额排名TOP10的房企中，绿地控股的销售额同比增幅最低。根据绿地控股此前发布的公告，2019年1-12月，绿地控股实现合同销售面积3257.2万平方米，比去年同期减少11.1%；实现合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%。

绿地控股在2019年并未公布具体的销售目标，但是，按照2018年的规划，绿地董事长、总裁张玉良曾经表示，未来三年，房地产将确保年销售额5000亿元以上。对此，张玉良回应称：“5000亿元的目标是基于2018年的市场形势提出的，而2019房地产市场又有新的变化，并未再设定具体的销售目标。”但是，张玉良也承认，“去年房地产销售完成额与期待仍有差距。”

泰禾、华夏幸福、富力面临“掉队”

由于泰禾尚未披露销售业绩，根据克而瑞的销售榜单，泰禾集团全口径销售额为808.7亿元，同比下降了38%。泰禾集团董事长黄其森曾表示，2019年全年销售目标是1500亿元，按照此销售目标，泰禾的销售额达标率仅为53.87%。

根据克而瑞发布的《2019年房企销售排行榜》，泰禾的全口径销售额成为50强中下滑幅度最大的一家房企，排名从2018年的20名下滑至42名。

2019年，泰禾为缓解流动性危机做出了许多努力，包括变卖项目、股权合作、加快项目入市，提高回款率等等，但是，在市场遇冷、高端住宅项目销售遇阻的情况下，泰禾并未扭转全年销售额下滑的局面。

除了泰禾，华夏幸福的销售额也出现了下滑。由于华夏幸福也尚未披露业绩，按照克而瑞的全口径销售额的数据统计，华夏幸福2019年销售1510亿元，同比2018年下滑7.6%。去年华夏幸福销售额未达标，受环京楼市的影响较大，其也开始尝试全国层面的布局。由于年报尚未披露，但从2019年中报数据可以看出，华夏幸福北京以外区域销售额占公司整体销售额比例的58.21%，首次超越环京区域。

同样面临去化难题的还有富力地产。按照2019年年初的约3000亿元的推货资源来看，富力地产只要完成53%的去化目标，就可以实现全年1600亿元的权益销售额，但是在三四线楼市转冷的局面下，富力的去化率大大削弱，全年完成1318亿元的权益销售额。

在房地产政策“稳”字当头、限购限贷等政策未放松的大背景下，可以看出，销售额排名TOP50的房企内部也在持续分化。楼市转冷，当大潮退去的时候，“裸泳”的房企也将更加不寒而栗。