大邑县2020年1月出让的桃源新城西区邑邛故道商业地块分析

大邑1月待出让地块卫星图

在具体规划方面，地块净用地面积9778.28平方米，容积率不大于1.5，计入容积率总建筑面积不超过14667.4200平方米，项目绿地率不小于15%，建筑密度不大于50%，且高度不超过24米，也就是地上高度基本上不超过8F。此外在公建配套方面，要求建设一处建筑面积不小于2000-2500平方米农贸市场，建设计容建筑面积不小于60平方米公厕一处，还需要建设计容建筑面积不小于20平方米环卫休息站一处。农贸市场为竞得人100%自持，且出让年前内不得整体或分割转让，公厕与环卫休息站建成备案后无偿移交政府相关部门。这基本意味着莲兴小区外的市场届时可能会移到本建筑物内。

大邑1月待出让地块远景图

在独立商业地块出让方面，近6年内大邑县城内共出让了2宗。2015年大邑以底价200万/亩成交了南苑片区潘家街四段领香城对面8.5亩商业土地，即现在的物华商业。2013年2月恒昌格兰郡开发商成都恒邑房地产开发有限公司以溢价率190%，580万元/亩购得了临桃源大道侧7.7131亩商业用地。本次是近年来大邑县城第四宗独立上市的商业用地，第三宗为前面流拍的邑邛故道侧29.318亩商业用地，挂牌初始价215万/亩。