中指研究院:下调楼市预测 今年商品房销售面积预计降2%

2月12日，中指研究院通过互联网形式举办“疫情下房企投资策略在线主题论坛”，中指院指出，疫情之下，短期销售回落，二季度有望趋稳，预计政策稳中优化，因城施策更趋灵活。

中指研究院土地云事业部研究总监蒋云峰在介绍2020年疫情影响时指出，疫情之下，短期销售回落，二季度有望趋稳，预计政策稳中优化，因城施策更趋灵活。非典疫情期间，经济受到了冲击，但后期反弹明显。今年疫情的爆发，由于外部环境的变化，恢复增长的难度更大。

中指院分析认为，从房地产市场来看，疫情抑制了短期的市场需求。七成民众受疫情影响延迟置业计划，认为疫情对购房信心有影响的高达九成。

同时，在疫情影响和政府提振政策的对冲下，年初的房地产市场预测结果进行小幅下调。中指研究院预计全年销售面积会继续下降2个百分点，也就是下降到15.7到16亿平米之间。

对大家关注的哪些城市值得投资的问题，蒋云峰指出，从选择城市来看，仍要重点关注一线及二线有潜力的城市，三四线择地和择机进入。重点关注资源汇聚能力强的城市；关注产业发展能力强的城市；高铁、城铁发达的城市，通过交通打通资源流动的大动脉，是价值的聚集点；长三角、粤港澳城市群仍是选择投资城市的重点范围。

受新冠肺炎疫情影响，武汉成为重灾区。那么武汉还能不能投资？对此，仁恒置地集团投资管理部总经理窦义粟表示，武汉受到的影响程度是其他城市的很多倍，地产受到的冲击远远低于其他行业，武汉疫情的严重程度不等于武汉地产行业受到的影响程度；武汉城市基本面没有发生重大改变，长久后会恢复；疫情后一定会加大政策支持，弥补损失；疫情对于武汉地产的销售造成了影响，但是对拿地孕育着机会。

海伦堡地产投资总监王炎则认为，疫情期间判断一个区域的潜力价值由以前的短期看政策、中期看土地、长期看人口变换为短期看疫情、中期看政策、长期看基本面；武汉的投资进度只是暂停或是暂缓，疫情对市场的一二季度会有影响，三四季度会恢复正常；但是坚持严格的限价限购政策会对武汉的经济造成影响；未来一段时间房地产政策会有一段利好的放松。

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜总结称，房企应错峰拿地，上半年是拿地的好时机。一二线均有好的拿地机会，在其他企业对拿地摇摆不定时，所面临的竞争对手少，同时政府由于财政需求会进行大量推地，为了吸引开发商投资拿地，优质的地块也会集中推出。另外由于各个企业的核算机制不一样，可以运用地主产品结合开发商对合区的投资思路进行指导，获取更完整的土地信息。

黄瑜认为，政策方面不会对房地产政策有较大的松动。虽然政策方面不会有较大的松动，但是因城施策会发挥出更好的作用，比如武汉的医护人员的贷款政策；另外因城施策的灵活度方面也会有较大的上升空间；货币政策上会加大投入，减少利息，市场整体上不是很悲观。

黄瑜表示，对武汉充满信心，值得关注和投资。在疫情之后，仍有一轮拿地机会，特别是地方政府由于财政需要，还会积极推地，并且也会降低一些价格预期，实际上对企业来说有拿到合理价格的土地的机会。