新型冠状病毒感染的肺炎疫情如何影响楼市？三四线城市房价下跌压力较大

（原标题：疫情如何影响楼市？房价会跌吗？调控会放松吗?）

恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。

新型冠状病毒感染的肺炎，这只让人始料未及的“黑天鹅事件”飞出，扰乱了所有人的安排。

与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。

不过，凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，依然让房地产从业者难言乐观。

这场疫情对楼市影响几何？调控政策是否会转向？接下来房价会怎么走？

交易停滞

为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

中新社发 周长国 摄

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社国是直通车记者分析称，此次疫情对第三产业的影响很大，第三产业对GDP贡献率接近60%，其中，房地产是第三产业的重要组成部分。疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响。

影响最大的是房地产开发。李宇嘉表示，整体来看，春节期间，房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。如珠三角区域要求，在没有接到复工的许可前，不可复工。

加之，建筑工人基本以外来打工人群为主，他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份，刚好是疫情较重的地区。工人即便返程，还要经历体温监测、自我隔离14天等，这是一个很长的周期。

所以，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底。

李宇嘉表示，疫情对房地产销售影响也很大。每一周每一个月，开发商都有新楼盘入市计划，因为多数开发商是快周转的，一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。

值得注意的是，2020年，多数房企都处于债务到期高峰，许多开发商原本就计划大量增加推盘，以实现销售回款。特别是在春节后的3月-4月份是楼市传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。

2019年底，楼市调控政策趋稳，货币政策有所松动，开发商可谓卯足了力量，希望在春节后冲击“小阳春”。但受疫情影响，今年的楼市“小阳春”恐怕会“泡汤”。

不过，多位业内专家认为，这种冲击主要是短期的。

一位券商地产分析师指出，疫情发生在1-2月份对楼市来说是“不幸中的幸事”，从过去10年来看，开年前两个月的销售额约占全年销售比重不到10%。而且地产需求与旅游、观影等不同，它不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶也表示，从全国楼市来看，短期市场调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。

但她认为，这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。

在2003年“非典”疫情暴发时期，曹晶晶指出，楼市无论是调整深度还是调整时间都不长，主要还是集中在疫情暴发的三月和四月，整体影响有限。不过，彼时中国经济处于快速增长阶段，房地产政策较为宽松，且行业体量较小，而现阶段市场环境与2003年时已有很大变化。

当前，一方面，宏观经济承压，房地产市场也进入新阶段，政策面较为严格，另一方面，2019年，百亿的房企超过了152家，千亿的房企达到了36家，且很多的企业采取高周转策略，企业现金流吃紧将对行业运行产生一定风险。

综合考虑各种因素，曹晶晶指出，此次的疫情对楼市的影响会大一些。交易停滞给各地房价带来下行压力。尤其是三四线城市，在错过了返乡置业的高峰之后，三四线城市房价下跌压力比较大。