土地市场逐步解冻 当前敢拿地的房企或弯道超车

受新冠肺炎疫情扩散及春节放假影响，土地供给减少、需求不足，导致2020年1月全国土地成交呈阶梯状下滑。而不少城市为减少人员密集，相继在土地市场按下“暂停键”，也令这样的情况雪上加霜。

不过，2月10日全面复工后，各地土地市场已逐步“解冻”。业内人士乐观指出，待疫情缓解后土地市场将恢复正常，部分地方政府将加快推进力度，为开发商形成新的拿地机会。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，“房企需要积极研究拿地机会，即使是在疫情期间，土地投资工作同样不能掉队。”

土地市场迎来转折点

一年之计在于春。但2020年的春天，土地市场的日子很是惨淡。

亿翰智库近期发布的一份研报显示，2020年初，土地市场全面遇冷：1月全国200城合计供应规划建筑面积24505.6万平米，同、环比分别下行17%和 56%；土地成交规划建筑面积11604.1万平米，同比、环比分别下降45%、66%。亿翰智库方面解释说，疫情扩散叠加春节放假影响，社会经济活动基本停止，土地供给减少、需求不足导致这一时期土地成交呈阶梯状下滑。

随着疫情的持续，2月以来，地块中止出让或是延期出让的情况更为密集，无疑将加剧这种阶梯状下滑的趋势。《华夏时报》记者不完全统计，仅在2月1日-2月12日期间，北京、天津、杭州、郑州、宁波等多个城市中止出让或是延期出让约31幅地块，涉及金额约294.5亿元。而CRIC的统计数据显示，从1月底至2月12日，10个一二线城市推迟土拍出让幅数超过80幅，延迟出让的地块总额接近800亿元。

2月10日全面复工之后，冰封的土地市场已开始“解冻”。中指研究院分析人士认为，复工后，房企积极拿地，部分疫情严重、线下土地市场关闭的城市，则通过线上完成土地的交易，为企业未来发展储备充足的“粮草”。

易居研究院中国百城居住用地报告相关数据显示，2月10日当天，全国就有浙江丽水、广州以及南通的三幅土地成交，其中龙光地产以近亿元的底价摘得广州市1宗住宅用地。

根据中原地产研究中心发布的统计数据，热门地块的溢价率也仍然颇高。2月11日，北京出让的2宗地块溢价率均超过20%；2月4日，绍兴出让两宗宅地，溢价率则分别高达135.29%和714.26%。

中原地产研究中心同时指出，不少城市在2月份还有地块会密集出让。其中，北京2月份将合计有10宗地块出让，起价高达276.7亿元；上海2月将出让27宗地块，起价138亿元。值得一提的是，上海于2月11日正式挂出徐汇滨江西岸金融港地块，出让起始价高达310.2亿元，超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块。

目前拿地或“弯道超车”

1月底至2月初土地市场的暂时停摆，被业内认为房企在开工、投资意愿以及后续的施工、竣工计划方面均会受到一定影响。但业内人士公认，这些都是暂时的。房企要发展，拿地需求是存在的。待疫情结束后，土地出让、房产销售都将恢复，保障资金回流的同时，土地需求也将集中释放。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林向《华夏时报》记者表示，“土地市场的暂停对房企发展问题不大，不是太大的影响”。易居企业集团CEO丁祖昱认为，暂停或推迟土地出让固然会在短期使得地方财政承压，但对整体土地市场影响有限，土地延后出让也顺延了企业的投资需求：“从市场端来看，1月、2月前后往往受到春节假期因素影响，本身市场就处于相对底部状态，且从历史经验来看，供地本就高峰出现在下半年，2020年上半年市场会处于一个恢复的态势。”

中原地产首席分析师张大伟指出，2月11日，以北京春节后的首拍为标志，全国土地市场开始全面开启。张大伟直言，“当前敢拿地的企业是勇士，证明了资金链的确不紧张，而且对政府快速控制新冠肺炎疫情有信心”。其称，如果疫情能快速缓解，目前获得的优质低价地块，对房企来说便是“弯道超车”的机会。

对于房企而言，“2020年全年都是拿地窗口期，无需像2019年3、4、5、6月份那样抢地”。丁祖昱分析，若疫情早日得到有效控制，二季度土地市场或因集中出让迎来一波小高潮，但由于战“疫”过后房企也需修复期，因此难现“辉煌”，不会出现去年“疯狂”拿地、地王频出情况。

严跃进同样也向《华夏时报》记者指出，如果疫情及早得到控制，房企将在3月份开始补仓。不过，第二季度土地市场是否回暖，“很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场”。其建议，对于一些即便没有复工开工的房企来说，也需要积极研究拿地机会，即在抗疫过程中土地投资工作不掉队。

值得一提的是，不少业内人士向《华夏时报》记者强调，目前央企拿地的优势明显。

张大伟表示，因为房企资金压力，预计最近的土地市场以国企为主，而且土地市场也依然会出现分化。而严跃进也直言，从2019年开始央企拿地的积极性就在增加，这和其资金方面的实力较大是有关的。严跃进说：“从实际情况看，央企拿地力度很强，或者说优势较为明显。当前很多房企销售状况受影响，后续若是要拍地，和央企进行合作等方式或是比较可行的。”