疫情下房价如何走?500地产经理人仅50人称或降一成

新冠肺炎疫情对于房地产的影响到底有多大？近日，中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷，分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。

报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人的悲观情绪更为明显。

25%受访者认为一季度销售规模将腰斩

疫情对于楼市成交的直接影响将有多大？报告显示，86%受访经理人表示公司一季度的销售规模同比下降，且近七成认为降幅会超过10%，其中，25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩，19%认为一季度销售同比降幅会在30%-50%区间。

从全年来看，超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。此外，有近两成的受访者相对乐观，认为2020全年成交规模能实现增长，其中8%认为增长超过10%。武汉市全年销售规模的变化预计与全国相比相差不大。

新冠肺炎疫情肆虐，线下售楼处关门，房企营销面临较大挑战，当前不少房企转战线上，积极推出网上售楼处。从中指研究院调查样本来看，已有84%的企业启动网上售楼处，还有8%正在筹备中。从目前实践效果来看，47%的售楼处线上营销效果一般，47%效果不太理想，仅有6%效果较好。在多数业内人士看来，线上可以满足客户咨询，但线下看房、签约这个环节很难被替代。

七成受访者认为今年无法100%完成销售目标

此次新冠肺炎疫情的发生对经济的影响是全方位的，房地产市场也不可避免。不少企业年初已制定公司的年度销售目标，疫情影响下是否会发生变化？

报告显示，41%的受访经理人预计今年销售目标完成率在80%-100%区间，22%预计目标完成率在60%-80%区间，6%认为完成率在60%以下，即近七成受访经理人认为今年无法百分百完成销售目标，仅有19%认为公司能完成或超额完成销售目标。

销售、回款承压，房企会主动降价吗？报告显示，近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致，仅有13%表示整体价格有所下调或计划下调，且10%为产品价格降幅在10%以内。中指研究院表示，整体来看，当前疫情并未明显影响到企业价格策略。

疫情挑战下，房企也在思考应对之策。调查显示，地产经理人普遍认为，加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持，是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面，希望政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、加快商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。

据了解，此次受访者覆盖多类房企，民营企业占比近七成，国企独资企业占21%，混合所有制企业占8%。此外，受访对象中，来自1000亿以上房企的受访者，占比为29%，100亿-1000亿规模房企的占比为45%，100亿元以下的企业受访者占26%。在受访者职位上，42%的受访者就职于营销部，其次是投资发展部，占比为38%，这两个部门的总占比达八成。