二三线城市房价受疫情影响较大 疫情可能促使人口流向一线城市

新冠肺炎疫情对房地产市场的影响受到广泛关注。中国人民大学中国宏观经济论坛21日发布的2020年3月中国宏观经济报告指出，受疫情影响，年初我国房地产行业各项指标受到较大负面冲击，房地产市场短时遇冷，其中二三线城市房价受影响较大。疫情过后房地产市场会逐渐回暖，疫情的冲击可能会进一步促使人们流向一线城市，加剧市场的区域分化。

报告指出，短期内，疫情会影响房地产开发商获取土地以及开竣工的进度，对房地产投资产生负面影响。

数据显示，2020年1-2月，全国房地产开发投资完成33323亿元，累计同比下降24.5%。与全国固定资产投资完成额和民间固定资产投资完成额相比，房地产开发投资完成额降速较慢。1-2月全国房地产新开工面积累计同比下降44.9%，房地产竣工面积累计同比下降22.9%。

受疫情影响，我国多地发文宣布暂停或延迟土地出让。与此同时，前两个月国内各个地区实施了不同程度的交通管制、人员流动限制等防范疫情措施，全国大部分房地产项目复工时间较往年有所推迟。

报告同时指出，2020年年初我国房地产市场销售遇冷，全国商品房销售面积和销售额均大幅下降。

2020年1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，较去年同期回落36.3个百分点，商品房销售额8203亿元，累计同比下降35.9%，较去年同期下降38.7个百分点。

“疫情爆发初期，为防控疫情，全国多地暂停开放商品房售楼处，其中部分城市还暂停了房地产市场交易，加之疫情使得许多房地产投资者对市场持消极态度。”中国人民大学国家发展与战略研究院教授刘瑞明说。

此外，报告指出，受疫情影响全国房地产价格增速出现分化。2020年2月，一线城市的百城住宅价格指数环比增加0.01%，二、三线城市百城住宅价格指数环比下降0.38%、0.24%。一线城市防控疫情能力较强，房价受疫情影响相对较小，而二、三线城市防控能力相对较弱，房价受疫情影响较大。

报告认为，随着疫情逐渐好转，各省市交通、物流管制逐渐放松，房地产企业复工复产进程加快，并且在疫情期间积压的购房需求会得到释放，因此在疫情结束以后，我国房地产市场会逐渐回暖。并且，疫情的冲击可能会进一步促使人们流向公共服务较好的一线城市，进一步加剧疫情结束后房地产市场的区域分化。