房企境内发债 2月规模同比大增五成至363亿(2)

更多正在走在抢占规模道路上的房企，也纷纷制定了境内的大额融资计划。据《每日经济新闻》记者从公开渠道获取的信息，2月27日，据深交所信息披露，阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“通过”。该债券发行规模不超过80亿元（含80亿元），期限为不超过7年（包含7年）。此外，金地集团也拟发行金额为110亿元的小公募债。

融资并未全面放开

尽管这是一个很明显的融资窗口期，但具体到各家房企而言，但发债的难易程度和成本的水平都提示，这是一件“冷暖自知”的事情。

林宁在一家TOP8的房企财务部工作，但近两个月的融资松动却没有让他感觉到丝毫放松。尽管也算是大型房企，但他们很少在境内能够被批准大额的融资计划，经常不得不在境外高息发债。“（融资）一如既往地难。”他告诉《每日经济新闻》记者。

在一家中型房企从事战略运营工作的李琪也不认为当前融资松动会“雨露均沾”。他向记者分析认为，“大环境会照顾一些，但能不能拿到钱，还真不一定。这个还是跟评级、跟杠杆关联很密切的。”

即使是都在境内发债，但是利率依然存在较大差别。3月3日，据上交所披露，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2020年住房租赁专项公司债券（第一期），最终确定本期债券品种二的票面利率为3.80%，发行规模为不超过30亿元。

而此前，恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市，发行总金额45亿元，期限为3年，票面利率6.98%。

发债的难易程度，也可以从万科、碧桂园以及金地集团、阳光城的发债反馈记录被清晰地感知。

在金地申请发债计划后，上交所随即要求金地集团补充其他应收款的相关细节及购置土地资金的来源与安排。而阳光城也被要求说明竞拍土地存在的“地王”情形，具体包括两点，报告期内是否存在囤地炒地、哄抬地价等行为；购置土地资金来源情况，购置土地资金来源是否符合监管要求。

而碧桂园、万科近期的债券发行中，则均没有被交易所要求补充说明及意见。

不仅如此，当前融资的集中度也进一步被强化。华泰证券在一份研报中指出，高评级地产债明显更受资金追捧，发行占比跃升。华泰证券数据显示，1~2月AAA地产债发行420亿元，占境内地产债发行规模的64%，去年全年为45%。