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经济下降,房价上涨,为何如此魔幻?(2)

来源:中国新闻周刊 更新时间:2020年04月23日 【字体:

房价为何与经济背离?

浩哥居住的西北偏西的那座城市,浩哥总喜欢说是18线小城,其实距离省会城市只有一百多公里。

谁在这里买房?浩哥发现买房的人大多数还是年轻人,有很多都是80后、90后。“主要是两类人,一类是90后‘结婚+生娃’一族,另一类是80后,以生二胎的群体居多”,浩哥说,住房的刚需依然存在。

而在北京,张先生发现,与他一起看房的人中同样不乏刚需。近期,北京楼市部分项目成交相对较高,其定位就是楼市刚需盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似学区房、景观房,由于资源相对稀缺,面临更多的人口支撑,刚性需求规模仍然是较大的,供需矛盾整体较为突出。

“疫情只是导致市场暂时性抑制,但市场预期及需求并未发生根本改变”,江瀚对中国新闻周刊表示,不仅是刚需的释放,楼市正在悄悄发生着一些变化。这突出体现在,经过这次疫情,房地产的需求层面也在发生改变。以往很多人的需求是有房可住,但现在很多人更加意识到房子的重要性,需要更大的房子,许多改善型需求也将逐步释放。

“我家中上有老,下有小,疫情期间蜗居在60平的两居室内,显得热闹又拥挤,又赶上家中小孩要上幼儿园,同时,也得为将来上小学提前做好准备”, 浩哥说,于是决定疫情过后换房。

与此同时,连日来看房,浩哥还发现,在新冠肺炎疫情过后,楼市的供应端也出现了变化。浩哥说,“工作调动的、出国留学的,去其他城市发展的人,似乎一下子多了起来;在这样的背景下,以往一房难求的学区房、一楼带花园楼层,也陆陆续续有人转手。”

“房子流动的背后隐藏着人口的流动”,严跃进对此表示,中国的经济发展格局正在重塑,城市群和都市圈的发展势头较好,对人口的聚焦效应较强,随着户籍制度改革等逐步推进,人口的流动必然会逐步改变中国房地产市场的格局,这其实改善型需求的异地释放,这是当前楼市的强烈脉动。

近期,为应对疫情对实体经济的冲击,中央出台了一系列的经济刺激政策,尤其是在货币端,随着降息、降准等陆续推出,整体货币环境明显宽松,这对经济和楼市又有何影响?

央行日前公布的数据显示,一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.21万亿元,其中,短期贷款减少509亿元,中长期贷款增加1.26万亿元;企(事)业单位贷款增加6.04万亿元。3月当月人民币贷款增加2.85万亿元,同比多增1.16万亿元。

对此,央行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘公开表示,从贷款结构看,一季度贷款投放,主要投放在支持实体经济的抗疫和复产复工上。从住户贷款看,一季度住户贷款新增1.21万亿,比去年同期少增了6022亿,这主要是受疫情影响,居民的消费和购房大幅度减少所致。但是3月份的情况发生了变化,3月份当月住户的贷款明显好转,当月住户的新增贷款是9865亿,同比多增了961亿,比2月份多增1.4万亿。

对此,有市场分析人士指出,在这样的信贷环境下,上海、深圳等地豪宅遭遇抢房,其异动值得警惕。

江瀚表示,从宏观的角度来看,经济增速的确出现了一定程度的下降,但也取得了积极的效果。整体看,在政策刺激和企业自救等综合作用下,当前的宏观经济发展还是处于稳健状态,并且是有向好的趋势,中国经济的复苏只是时间问题。

何时会迎来中国经济的拐点呢?第二季度会不会迎来复苏的拐点?对此,4月17日,国家统计局新闻发言人毛胜勇表示,从目前经济运行情况来看,3月份比1-2月份明显改善, 3月份这种改善的势头应该是能够延续下去,特别是随着复工复产加快统筹推进,更大力度的政策相机出台,二季度表现会更好,所以二季度会明显好于一季度。如果全球疫情控制比较好,下半年应该会比上半年更好。

“在经济社会秩序恢复后,房价也很难出现大幅反弹”,江瀚表示,随着疫情的控制,楼市的需求会逐步释放,成交量会有所活跃,但保持房价的稳定,是未来房地产市场的主基调和主趋势。

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