经济下降,房价上涨,为何如此魔幻?(2)

房价为何与经济背离？

浩哥居住的西北偏西的那座城市，浩哥总喜欢说是18线小城，其实距离省会城市只有一百多公里。

谁在这里买房？浩哥发现买房的人大多数还是年轻人，有很多都是80后、90后。“主要是两类人，一类是90后‘结婚+生娃’一族，另一类是80后，以生二胎的群体居多”，浩哥说，住房的刚需依然存在。

而在北京，张先生发现，与他一起看房的人中同样不乏刚需。近期，北京楼市部分项目成交相对较高，其定位就是楼市刚需盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似学区房、景观房，由于资源相对稀缺，面临更多的人口支撑，刚性需求规模仍然是较大的，供需矛盾整体较为突出。

“疫情只是导致市场暂时性抑制，但市场预期及需求并未发生根本改变”，江瀚对中国新闻周刊表示，不仅是刚需的释放，楼市正在悄悄发生着一些变化。这突出体现在，经过这次疫情，房地产的需求层面也在发生改变。以往很多人的需求是有房可住，但现在很多人更加意识到房子的重要性，需要更大的房子，许多改善型需求也将逐步释放。

“我家中上有老，下有小，疫情期间蜗居在60平的两居室内，显得热闹又拥挤，又赶上家中小孩要上幼儿园，同时，也得为将来上小学提前做好准备”， 浩哥说，于是决定疫情过后换房。

与此同时，连日来看房，浩哥还发现，在新冠肺炎疫情过后，楼市的供应端也出现了变化。浩哥说，“工作调动的、出国留学的，去其他城市发展的人，似乎一下子多了起来；在这样的背景下，以往一房难求的学区房、一楼带花园楼层，也陆陆续续有人转手。”

“房子流动的背后隐藏着人口的流动”，严跃进对此表示，中国的经济发展格局正在重塑，城市群和都市圈的发展势头较好，对人口的聚焦效应较强，随着户籍制度改革等逐步推进，人口的流动必然会逐步改变中国房地产市场的格局，这其实改善型需求的异地释放，这是当前楼市的强烈脉动。

近期，为应对疫情对实体经济的冲击，中央出台了一系列的经济刺激政策，尤其是在货币端，随着降息、降准等陆续推出，整体货币环境明显宽松，这对经济和楼市又有何影响？

央行日前公布的数据显示，一季度人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元，其中，短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元；企（事）业单位贷款增加6.04万亿元。3月当月人民币贷款增加2.85万亿元，同比多增1.16万亿元。

对此，央行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘公开表示，从贷款结构看，一季度贷款投放，主要投放在支持实体经济的抗疫和复产复工上。从住户贷款看，一季度住户贷款新增1.21万亿，比去年同期少增了6022亿，这主要是受疫情影响，居民的消费和购房大幅度减少所致。但是3月份的情况发生了变化，3月份当月住户的贷款明显好转，当月住户的新增贷款是9865亿，同比多增了961亿，比2月份多增1.4万亿。

对此，有市场分析人士指出，在这样的信贷环境下，上海、深圳等地豪宅遭遇抢房，其异动值得警惕。

江瀚表示，从宏观的角度来看，经济增速的确出现了一定程度的下降，但也取得了积极的效果。整体看，在政策刺激和企业自救等综合作用下，当前的宏观经济发展还是处于稳健状态，并且是有向好的趋势，中国经济的复苏只是时间问题。

何时会迎来中国经济的拐点呢？第二季度会不会迎来复苏的拐点？对此，4月17日，国家统计局新闻发言人毛胜勇表示，从目前经济运行情况来看，3月份比1-2月份明显改善， 3月份这种改善的势头应该是能够延续下去，特别是随着复工复产加快统筹推进，更大力度的政策相机出台，二季度表现会更好，所以二季度会明显好于一季度。如果全球疫情控制比较好，下半年应该会比上半年更好。

“在经济社会秩序恢复后，房价也很难出现大幅反弹”，江瀚表示，随着疫情的控制，楼市的需求会逐步释放，成交量会有所活跃，但保持房价的稳定，是未来房地产市场的主基调和主趋势。