新冠疫情致美房产市场供需两弱 房价涨幅创七年来新低

随着绝大多数美国人都采取了居家隔离措施阻止新冠病毒的传播，3月房产买卖双方的需求都急剧下降。3月初，美国新屋价格同比上涨还高达4.4％，但4月上半月的涨幅便缩水至不到1％，这是7年来的最低增幅。

当一些人还在网上购物、做虚拟旅游时，今年的第一个季度已经将要结束了。虽然销量一路下滑，但除非在某些特定市场外，美国房产价格并没有受到太大影响，

今年年初，房价非常高，甚至一度即将陷入危机。人们预计，虽然房价上涨可能会放缓，但绝不可能掉头向下。这是因为，与次贷危机期间房屋供过于求的情况不同，现在住房短缺的情况越来越严重。十年前，一些市场的房价近乎腰斩，但现在的市场格局大不相同，供需失衡有利于房价走高。

据realtor.com（新闻集团子公司Move运营的房地产列表网站）的数据，今年3月的前两周，美国房地产市场新推出的物业数量同比增长5％。到4月的第二周，这一数字骤降47％。4月通常是美国房产交易最活跃的月份。

穆迪分析（Moody ’s Analytics）首席经济学家马克-赞迪（Mark Zandi）写道:“由于保障性住房供应极度短缺，房价的下跌将是有限的。”

realtor.com首席经济学家丹尼尔-黑尔（Danielle Hale）表示:“尽管与去年相比，房价仍在上涨，但涨幅放缓表明了房地产市场仍对经济前景持有不确定性，交易也存在线下签约受限的障碍，买家和卖家情绪显著下降。虽然房产挂牌价格通常不会对市场状况做出如此迅速的反应，但房利美（Fannie Mae）最近的房地产市场人气调查显示，相对于潜在买家的反应，潜在卖家对疫情的反应更为强烈，这可能有助于解释为什么挂牌价波动如此之大。”

瑞银的一份新报告提到，在那些经济严重依赖旅游和酒店业的地区，房价承受的压力更大。比如拉斯维加斯、迈阿密和佛罗里达的奥兰多，它们是次贷危机中受打击最严重的市场。

此外，瑞银（UBS）将休斯敦列为高风险地区，因为该区域聚集了很多油气能源公司。石油输出国组织（OPEC，简称欧佩克）成员国之间的明争暗斗，加上全球数百万人选择在国内避难，导致汽油使用量大幅下降，油价随之暴跌。

在旧金山、洛杉矶、圣地亚哥和西雅图等已经不堪重负的市场，房价下跌的风险也更高。在纽约市，由于供应过剩和有利于房屋所有权的房地产税的变化，房价已经开始下跌。现在，这个城市是全美疫情中心，房价更是受到严重打击。

虽然房屋销售大幅下降，但仍有一些交易正在进行。刚性需求的买房者依旧存在。Realtor.com刚刚推出了live open house服务，这样购房者可以在线跟经纪人沟通并看房。其他平台也退出了类似服务。

当然，在当前情况下消费者的需求显然是被压抑的。消费者对经济的信心将比以往发挥更大的作用。这就是为什么一些人不认同房价会依旧坚挺，认为房价有可能大幅下跌，至少是暂时的下跌。

“不确定性会摧毁价值，”佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）经济学家肯-约翰逊（Ken Johnson）表示。“不确定性越大，潜在买家越会低估房屋的价值。”