房企年报季:60%融资成本上涨

A股年报季接近尾声，各大房企紧锣密鼓发布过去一年成绩单。

4月24日，华夏幸福、中国建筑、滨江集团、华远地产等多家房企发布2019年财报。其中，华夏幸福2019年实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%；中国建筑房地产业务（包括中海地产）实现合约销售3826亿元，同比增长28.1%；华远地产去年实现营业收入74.71亿元，同比增长8.64%。

另据Wind数据显示，截至4月21日晚20时，已有135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。其中A股上市房企占55家，赴港上市内房股占80家。

从整体营收看，房企“增收不增利”现象仍在延续。数据显示，期内135家上市房企合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成；但归属于上市公司股东的净利润仅约6636.62亿元，同比下降3.33%。

“影响房企增收不增利的因素有很多，比如近两年拿地成本提高以及“限价”政策。”4月26日，一位地产分析师告诉时代周报记者，房企近年来的规模化扩张，也在一定程度上影响利润表现。

从行业集中度看，两级分化格局正不断加剧。来自恒大研究院数据显示，2019年，前10强、前50强、前100强房企市占率分别高达28.4%、59.7%和74.2%。到了2020年一季度，上述房企市占率分别较2019年再提升10.0、11.0和7.8个百分点。

大房企市占率跳升背后，则是中小型房企相继退场。

据人民法院公告，截至2020年4月8日，受疫情影响，65天内共84家房地产开发企业破产清算，均为地方中小房企，数量较去年同期增长25.3%。

“大型房企在融资方面处于优势，中小房企的资金状态会越来越差。”4月19日，一家千亿元房企高管告诉时代周报记者，未来中小房企会加速退出，行业集中度将有所提升。