量价齐跌 2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%

近日，中国指数研究院发布5月商业地产市场月报数据，根据中国指数研究院数据总结1-4月商业地产市场整体表现如下：

商业地产新房市场：1-4月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄

商业地产租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%

商业地产土地市场：1-4月，全国300城商办用地推出面积同比下降，成交面积同比上升

一、新房市场：全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄

从供应端来看：全国商业地产开发投资额、新开工面积同比降幅较1-3月均有所收窄。

中国指数研究院数据:2020年1-4月，全国商业地产开发投资额为4675亿元，同比下降8.6%，降幅较1-3月收窄4.9个百分点；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为14.1%，较1-3月下降0.2个百分点。

2020年1-4月，全国商业地产新开工面积为5243万平方米，同比下降22.8%，降幅较1-3月收窄9.3个百分点 ；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.0%，较1-3月下降0.2个百分点。

从需求端来看：全国商业地产销售面积同比降幅较1-3月有所收窄。

2020年1-4月，全国商业地产销售面积为2471万平方米，同比下降29.9%，降幅较1-3月收窄5.5个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.3%，较1-3月下降0.2个百分点。

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（1）办公楼：

2020年1-4月，全国办公楼销售面积为643万㎡，同比下降32.0%，降幅较1-3月收窄4.2个百分点。

2020年1-4月，全国办公楼开发投资额为1530亿元，同比下降4.8%，降幅较1-3月收窄6.0个百分点。

2020年1-4月，全国办公楼新开工面积为1370万㎡，同比下降28.7% ，降幅较1-3月收窄9.3个百分点。

（2）商业营业用房：

2020年1-4月，全国商业营业用房销售面积为1828万㎡，同比下降29.1%，降幅较1-3月收窄6.0个百分点。

2020年1-4月，全国商业营业用房开发投资额为3145亿元，同比下降10.4%，降幅较1-3月收窄4.4个百分点。

2020年1-4月，全国商业营业用房新开工面积为3873万㎡，同比下降20.5%，降幅较1-3月收窄9.2个百分点。

二、租赁市场：

中指研究院数据显示一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比继续下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.82%。

中指研究院数据显示，2020年一季度，全国15个重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.82%。从商圈来看，租金环比上涨的商圈占2.5%，租金环比下跌的商圈占96.3%，1.3%的商圈租金与上期持平。

中指研究院认为2020年一季度，新冠肺炎疫情在全球多个城市蔓延，世界经济前景短期堪忧，经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大，同时外部疫情扩散等一系列不确定性因素也对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下，我国商品和服务消费下降明显；受国内宏观经济持续下行压力影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求继续下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均继续下跌。

三、土地市场：

中指研究院数据研究发现，4月全国300城商办用地推出面积同比下降，成交面积同比上升；成交楼面均价同比上升；平均溢价率同比下降

推出：2020年4月，全国300城商办用地推出规划建筑面积为1926万㎡，环比上升20.9%；同比下降9.4%。

成交：2020年4月，全国300城商办用地成交规划建筑面积为1724万㎡，环比上升74.5%；同比上升6.5%。

楼面均价：2020年4月，全国300城商办用地成交楼面均价为2722元/㎡，环比及同比分别上升42.0%和31.8%。

溢价率：2020年4月，全国300城商办用地平均溢价率为2.7%，环比下降4.9个百分点，同比下降9.2个百分点。

土地市场：全国300城中各线城市间分化仍较明显

量价趋势：2020年1-4月，一线城市量升价跌，溢价率下降；二线城市量价齐降，溢价率下降；三四线城市量稳价升，溢价率上升。

供需趋势：2020年1-4月，一线城市商办用地供应面积及成交面积同比均大幅上升；二线城市供应面积与去年同期持平，成交面积同比下降；三四线线城市供应面积下降，成交面积平稳上升；从溢价率的变化上来看，2020年1-4月，三四线城市线城市商办用地市场热度仍高于一二线城市。

一线城市：2020年1-4月，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为418.2万平方米，同比上升262.0%；成交楼面均价为9039元/平方米，同比下跌22.5%；平均溢价率为0.1%，同比下降10.1个百分点。

二线城市： 2020年1-4月，全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为2335.6万平方米，同比下降7.8%，降幅较上年同期收窄15.1个百分点；成交楼面均价为2246元/平方米，同比下跌5.1%，跌幅较上年同期扩大0.5个百分点；平均溢价率为4.3%，同比下降3.4个百分点。

三四线城市： 2020年1-4月，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为2597.1万平方米，同比上升0.5%；成交楼面均价为1601元/平方米，同比上涨21.7%；平均溢价率为23.1%，同比上升14.2个百分点。