30家房企前5个月销售恢复?增速回正、一半负增长

房企5月销售持续恢复中。据新京报记者统计，截至2020年6月5日，已经有30家房企披露了今年前5个月销售数据，平均同比增速回正，约0.80%，而4月份同比下降约11.15%。不过，在30家房企中，仍有一半企业增速为负。

中原地产首席分析师张大伟表示，从整体来看，房企已经逐渐走出疫情影响，但恢复疫情带来的冲击预计还需要1-2个月时间。

30家房企前5个月销售额同比增长0.8%

根据克而瑞统计数据，2020年5月，房地产市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。其中，有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。

说明：表格数据来自上市房企公告，部分为中原地产整理，截至2020年6月5日。

从累计业绩来看，克而瑞统计数据显示，2020年1-5月份，TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。

据新京报记者统计，已经有30家房企披露今年前5个月销售数据，其中多为龙头房企和大中房企，销售额平均同比增速回正，约0.80%，而4月份同比下降约11.15%。其特征是，部分房企同比增幅继续扩大，部分房企此前同比增速为负，前5个月增速回正，部分房企降幅收窄。

对此，张大伟表示，如果说2月全国市场基本冰冻，3月份市场只恢复50%，4月份市场逐渐回到了80%，那么5月全国市场基本恢复到了100%以上。“从全国市场来看，宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏，最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。”

对于市场复苏原因，张大伟分析认为，各地房贷利率逐渐开始下调，房企销售优惠增加，再加上疫情积压的需求基本释放等，推动了5月全国市场的恢复。

不过，值得关注的是，30家房企中，仍有一半企业增速为负，可以看出，房企销售虽然持续恢复，但是疫情影响仍在。

张大伟表示，从整体来看，2020年全年房企销售额上涨难度依然不小，企业之间分化加剧，部分房企销售额水分较大，透支现象依然比较普遍。

“碧万恒”平均增速回正，碧桂园、万科降幅收窄

具体到各大企业，其中令人关注的“碧万恒”，今年1-5月份销售额平均同比增速也回正。数据显示，今年1-4月份，碧桂园、万科、恒大三家房企销售额平均同比增速为-0.66%，1-5月份同比增速则为1.04%，其中万科、碧桂园的降幅收窄。

5月份，碧桂园实现权益合同销售金额561.1亿元，同比增长约3.29%；权益合同销售建筑面积约665万平方米，同比增长约14.18%。1-5月份，碧桂园累计实现权益销售金额2059.9亿元，同比下降7.03%，1-4月份则下降约10.37%。

万科5月实现合同销售金额612.8亿元，同比增长约5.67%；合同销售面积386.8万平方米。1-5月份，万科累计实现合同销售金额2471.1亿元，同比减少约7.66%，1-4月份则下降约11%。

恒大则继续保持两位数的增幅。5月，恒大实现合约销售金额约为602.2亿元，同比增长约12.5%;合约销售面积约为636.7万平方米，同比增长约28.0%。1-5月份，恒大累计实现合约物业销售金额约2727.9亿元，同比增长约17.8%；合约销售面积3007.9万平方米，同比增长约39.6%。

合生创展、新城控股前5个月销售额降幅较大

此外，禹洲地产、中国金茂、龙光地产、世茂房地产、绿城集团等企业1-5月份销售额同比增速为正，其中禹洲地产在30家企业中增速最高，同比增长约44%，其次是合景泰富，增速从1-4月份的约-11.8%到1-5月份的约29.44%。

1-5月份销售同比增速回正的企业还有旭辉控股、中骏集团、金地集团、荣盛发展、中国奥园等，其中旭辉控股增速变动最大，该企业1-4月份实现销售额354亿元，同比下降约29.38%，仅完成全年销售目标2300亿元的15.4%。1-5月份，该企业累计实现合同销售金额约556亿元，同比增速不仅回正，还达到26%。

15家同比增速为负的房企中，大部分企业降幅收窄明显，其中，中南建设、越秀地产、正荣地产、雅居乐、融信中国1-4月份销售额同比降幅在20%左右，1-5月份收窄至10%左右。

不过，富力地产、保利发展、景瑞控股、合生创展、新城控股1-5月份销售额同比增幅仍在20%左右，其中，合生创展和新城控股降幅最大。今年前5个月，新城控股累计实现合同销售金额约714.55亿元，同比减少约23.06%，1-4月减少约27.99%。今年前5个月，合生创展累计实现合约销售金额约65.07亿元，同比下降约22.1%，1-4月份同比下降约22.2%。

2019年，合生创展终于突破200亿元销售魔咒，实现合约销售额212.58亿元。2020年虽然受到新冠肺炎疫情影响，但是合生创展在土地市场表现勇猛，斥资180亿元在北京拿地，但是在销售市场，该企业的表现并不算好。