购房需求集中释放 6月一线城市楼市热度延续

一线城市房地产市场持续复苏，前期积累的购房需求集中释放，5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示，6月首周，一线城市新房成交套数环比增长3%，同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%，但同比增长98.8%。

专家表示，重点城市楼市恢复较快，预计成交活跃态势将贯穿6月份。

热度持续

“预计6月房地产市场热度将持续，但可能不及5月那般火热。预计一线城市新房和二手房成交环比分别下滑10%、5%左右。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

机构数据显示，6月上旬，北京市二手房网签合计成交量突破6000套，5月同期为2856套。中原地产首席分析师张大伟预计，6月北京楼市成交将保持在高位水平，二手房成交量有望达1.8万套左右，新建住宅成交量或达到6000套至7000套。

深圳楼市方面，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，深圳市场二手房成交好于新房。机构数据显示，6月第一周，深圳二手住房成交面积环比回落5%，但同比涨幅扩大至108%，市场仍处于高热度状态。

“5月上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%，同比增长53.9%。成交量创下2016年9月以来的最高值。预计6月份将保持高位。”杨红旭称，广州楼市则表现偏弱。

陈霄指出，在“房住不炒”的总基调下，市场将以“稳”为主，5月这般“高热”难以持续太久，不久房地产市场或恢复平稳运行。

冲刺业绩

6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月。多数机构预计，房企将继续加大营销力度，最大限度弥补上半年业绩缺口。同时，推盘力度加大会助推需求进一步释放。

国都证券研报指出，房企纷纷加紧供货，积极加大营销去化力度，力求将疫情的负面影响降至最低。部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。同时，继续发力线上业务，多渠道营销。

根据华西证券研报，随着居民购房需求持续释放，且市场供应增多，预计在流动性宽裕的情况下，6月销售有望进一步向好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“目前一线城市大户型成交量明显增加，意味着换房需求正逐步释放，对刚需有一定支撑作用，有助于楼市在高位保持平衡。但从成交套均总价看，价格走高对需求释放形成一定制约。总体看，6月套均总价仍会继续上行，但幅度不会太大，高位平台期的特征较明显。”