今年百强房企首轮大考:市场份额57.5% 目标完成率仅四成

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺   

尽管疫情对房地产市场的影响在报复性消费中被逐渐修复，但房企“期中考”成绩似乎并不乐观。

6月30日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等专业机构发布的今年上半年房企销售业绩榜显示，6月单月百强房企加速去化，销售规模同比回正。但总体看，虽然上半年百强房企市场占有率上升4.5个百分点至57.5%，但房企业绩完成率仅达四成。

中指研究院常务副院长黄瑜向《每日经济新闻》记者分析指出，随着疫情逐步得到控制，预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正，全年销售额同比增长5.9%~9.6%。

千亿级房企增加1家

上半年，千亿级房企比去年同期（12家）增加了1家，百亿军团则同比减少了14家，为107家。据中指研究院数据，TOP100房企销售额均值同比下降1.45%至512.1亿元，权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。

值得一提的是，行业三强碧桂园、万科、恒大上半年合计销售超过万亿元，13家千亿房企组成的“超级阵营”销售额增长率均值为2.20%，其中金茂以超30%的增速带动超级阵营业绩增速回正。

在亿翰智库看来，上半年房企销售业绩符合预期，如恒大、碧桂园等多房企单月销售业绩出现大幅增长。

为消除疫情造成的影响，在复工复产后，房企加强了线上销售力量，如利用在线直播实现线上引流和产品圈粉，助力线上营销。如在6月的电商618年中大促期间，房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作，通过电商平台入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量，一定程度上实现流量变现。

此外，房企还纷纷推出购房折扣、降低订金数额、购房奖励等力度空前的优惠活动，以价换量开启抢收攻略。如恒大推出购房最低七五折、将5000元定金降低至2000元等优惠活动，2月当月实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿。同时，房企通过“无条件退房”常态化，消除在线购房的后顾之忧，增强线上营销的安全性，提高线上看房的签约转化率。如融创、花样年在指定期限内或指定城市购房，可享受30天内无理由退房的政策等。

规模房企优势日益凸显

受疫情影响，TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元，各梯队分化继续明显。

但头部房企竞争更为激烈，TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

分阵营来看，第一阵营（500亿~1000亿元）共16家，销售额增长率均值为1%；第二阵营（200亿~500亿元）有35家企业，销售额增长率均值下降0.3%；第三阵营（100亿~200亿元）和第四阵营分别为43家和36家，销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿，同比分别下降7.6%和11.5%。

亿翰智库认为，在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。