上半年成都楼市从复苏到火热 土拍价格创新高(2)

二手房市场现“V”形走势，整体处于“中温”

从二手房市场看，据贝壳研究院数据显示，今年上半年成都二手住宅市场“量平稳、价微升”。上半年，成都二手住宅网签成交量同比增加1.4%，总体市场成交基本未受疫情影响。具体来看，上半年市场成交呈现“V”形走势。2月疫情之下，成都二手住宅成交环比大幅下滑近90%，3月成交环比增长5.7倍，4月环比继续增长82%，5月成交增速收窄至11%，6月需求释放达到平台期，环比小幅下滑9.4%。

价格方面，上半年成都二手房均价整体呈现温和上涨。贝壳研究院数据显示，今年二季度，成都二手住宅成交均价同比上涨4%。从月度走势来看，2月成交处于低位，均价也环比下跌，4-6月均价环比走高，基本恢复至年初1月水平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，上半年成都二手房市场韧性修复，尤其是二季度成交保持高位，一方面是上半年流动性宽松，房贷利率下行，一定程度利好楼市，另一方面是一季度疫情抑制需求的集中释放。总体上，2020年上半年成都二手房市场处于“中温”状态。

“下半年，在房住不炒的基调下，行政性调控放松的概率极小。从数据分析看，预计下半年成都二手房市场成交好于上半年，全年成交大概率同比小幅增长。”许小乐说。

土地市场热度高，楼面价同比上涨35%

提起今年上半年的成都楼市，不能略过的是楼面价不断刷新纪录、高溢价频出的土拍市场。贝壳研究院数据显示，成都上半年的土拍楼面价同比上涨了35%。

今年4月2日，建发以近47亿元成交总价、26.9%溢价率拿下锦江区一宗地块，楼面价创下新高，达到19800元/平方米，直奔2万元大关；7月2日，下半年刚刚开启，一宗高新区的宅地被渝太地产以11.55亿元成交总价、39.86%溢价率竞得，成交楼面价20700元/平方米，刷新了成都的土拍成交纪录。

更值得瞩目的是成都土拍市场上普遍存在的高溢价率。50%溢价不罕见，接近甚至超过100%的溢价率也时有发生。比如，3月19日，大发地产力挫15家房企，拿下新都区一宗宅地，成交楼面价11800元/平方米，溢价率高达125%，刷新了新都区的土地成交价格；2月28日，隆基泰和拿下龙泉驿区一宗宅地，成交楼面价11000元/平方米，溢价率高达96.4%。

对于房企激战成都土拍市场，成交楼面价破2万，潘浩表示，面对市场波动和偿债高峰期的资金压力，开发商布局重回核心区，优质地块竞争激烈，由此带来了阶段性的楼面价上涨。

贝壳研究院整理的数据显示，就土地市场而言，成都上半年公告出让6090亩，累计同比增长0.4%；土地成交5524亩，同比减少11%；而受供应地块质素影响，楼面价同比上涨35%，溢价率同比上涨3个百分点。