7月22城二手成交量年内最高!广深二手热度超过北上

前7月全国22城二手住宅累计成交逐步赶上往年同期水平，7月成交量高于往年同期，并达年内峰值。其中深圳、南京、广州等热点一二线城市成交量持续高位水平。

保利投顾研究院分析认为，由于延后需求已经历一波集中释放，且学区房交易旺季已过，叠加维稳基调下部分高热城市收紧调控等因素，因此峰值过后成交量呈自然回落态势，市场过高热度逐渐回归正常。

前7月成交逐步赶上往年同期

往年三四月小阳春后，二手房成交量逐月下降。但今年成交走势相反，3月以来二手住宅月度成交不断攀升，7月达年内高位。

据保利投顾研究院监测，7月全国22城二手住宅成交16.58万宗，同比上升超两成，对比往年同期处于较高水平。

今年1-7月，全国22城二手住宅成交77.65万宗，约为2019年同期的90%、2018年同期的96%，逐步赶上往年水平，累计同比降幅较前6月收窄6个百分点。

热点一二线城市成交持续高位

据保利投顾研究院监测，全国22城普遍表现优于去年7月，10城累计成交达到或超去年同期水平，15城单月成交同比为正。其中, 深圳、南京、广州累计成交增长，7月同比上涨超5成达到高位；上海、北京7月保持增长，累计成交基本追平去年同期。

另外仍有城市未及去年同期，部分弱二线及三线城市二手市场规模较小，恢复缓慢；亦有城市受新房市场影响，如成都有低价新房项目近6万人摇号，锁定了大部分有效客户资格。

重点城市方面，深圳7月成交1.34万宗，同比上升9成。楼市持续上行惯性，且新政前已传出收紧风向，带动本月“赶闸”成交增多，继续刷新2016年325调控以来记录。但715新政出台后，周度成交量腰斩，下半月交投显著回落。

广州7月成交1.26万宗，同比上升近6成，维持高位。深圳、东莞调控收紧后，促进了部分客户加紧入市，同时外溢客流入广州南沙等区域，带动了楼市气氛。

北京7月成交1.64万宗，同比上升28%。成交量高位小幅回落，原因一方面是西城区学区房需求集中释放后成交减少，另一方面此前疫情复发的影响显现。但二次疫情过后，目前需求已在重新复苏。

上海7月成交2.76万宗，同比上升40%。市场整体热度较高，成交量连续三个月保持在超2.7万宗的水平，高位持稳。