前7个月百强房企门槛同比降1成 单月销售环比跌近2成

7月31日晚间，多家机构发布百强房企1～7月销售业绩榜，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。据中指院数据，TOP3以及TOP10房企门槛值较去年同期分别上涨11.6个、6.3个百分点，但TOP30、TOP50、TOP100房企门槛值较去年同期下降。千亿房企阵营较1～6月（13家）增加了5家，较去年同期增加3家。

中指院上海研究总监方颃博士对《每日经济新闻记者》表示，”相比6月，7月单月的销售情况还是有接近2成的降幅，所以整个下半年的形式还是比较严峻的，如果疫情再度反复，估计市场不会像上半年那么乐观。”

房企分化进一步加剧

房企不同阵营进一步分化，碧桂园、万科、恒大一骑绝尘，3家房企销售总额超过1.2万亿元，截至7月的18家千亿以上超级阵营成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）有30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。第一阵营中处于榜单第23位的滨江集团前7个月实现销售额685.3亿元，滨江方面对《每日经济新闻》记者透露，“全年完成今年目标保千亿应该没有问题。”

与以往不同的是，今年房企之间出现了较大幅度断层，方颃指出，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断档”非常明显。

但分化更多地体现在各阵营门槛值的变动。TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

数据来源：中指院

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，市场原本处在复苏之中，但当前部分城市政策略有收紧，带来一定的不确定性，政策的影响主要集中在核心城市。另一方面，部分市场上半年销售好于预期，仅和部分高端项目入市有关，市场并没有实质性的转变，需要警惕。

TOP50之后房企整体销售同比增速仍未回正

今年以来，多家房企加大线上营销推广力度，“线上+线下”全力出击；同时部分房企祭出超强力度、全民营销、多盘联动等销售大招，促进项目去化。

尽管如此，前7个月TOP100门槛值为139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

“TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是取决于上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

严跃进则认为，TOP20门槛的下降，一定程度上反映了市场销售其实还是有压力的，这种压力可能会延续到下半年。