成都2020年9月起二手房增值税免征期调整到5年对大邑楼市的影响

若小明坚持不降价，该小区有另一套户型差不多的房源房东底价为75万元，虽然房价高出2万元，但下证已满5年，相同条件下购房者则可能对满5年的房源更有意愿。

从现在往前推，产权证满5年即产权下证日期或契税缴纳时间必须早于2015年9月。若购房者购买的是一手房，算上开发商代办产权2年（大邑部分开发商为2年半），签订购买合同到交房时间2年，这意味着现在满足增值税免五年的项目需要在2011年9月前购买。若我们再将交房日期与办理产权证日期各压缩一年，满足条件的基本上也是2013年下半年购买的房源。在这个时间点，祥荣城市绿洲才开始销售2号与3号楼，二手房热门楼盘总户数近3100户的春天国际还剩下3，5，6号楼共计850套房源尚未上市。若遵行“22办证原则”，那么中铁金山都有很大一部分房源不满足产权证满五年条件。充分满足产权满五年的房源只有邑都上城，展瑞君悦华庭等部分多层项目。

大邑桃源新城

鉴于上述情况，此政策推出后，大邑县的二手房势必会受到较大影响，产权证满五年的房源房东期望价格可能进一步看高，另一方面也将促进新房的市场销售。这几年，大邑新盘建设进度总的来说还是比较快的，部分项目能在一两年内交房。从今年县城的预售情况来看，清水房售卖均价已来到6400元/平，与二手房交易成本相差较大，因此不少购房者会舍去二手房，这对于当前大邑城区销售不太好的项目更是利好。

面对市场环境，小明若急于出卖房源，可能只得降低自己的售价才能吸引更多的购房者。当然小明也可以选择暂时不卖自己的房源，在不缺资金的情况下直接购买改善型住房。

大邑新城区一角

当然目前中介市场还有另一种方式，也是时下不少购房者采用的方式，那就是买卖双方与中介先签订购房居间服务合同，满足条件时再网签过户，购房者先支付大部分房款，待产权办理下来后再支付剩余尾款。在以前下证满2年增值税可免政策下，购房者一般愿意等，若现在需要等三年乃至更长时间，则购房者可能不大愿意，因为这期间发生变化的概率较大（比如卖方将房屋向第三方进行抵押），虽然最后通过法律途径能拿回房屋，但购房者可能花去更多的时间与精力成本。

本次成都推行的楼市调控政策，其目的就在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持房地产市场平稳健康发展。二手房被“锁死”的周期延长，其单纯的投资属性进一步降低。当前大邑住宅套数不做限制，购房者只要有资金原则上是可以买到任意套数的房屋，但二手房交易时期延长，流动性变差，不是刚需或改善型的购房者，其购房意愿可能不再那么强烈，长远来看，对于实际以居住为目的的购房者更为有利。