27城二手房价格跌回一年前:环京重点城市下滑明显

郑州等地房价均出现明显下行。

由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑。

27城房价跌回一年前

数据显示，8月，二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%，同比下跌3%;济南环比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青岛虽然二手房环比上涨，但同比也出现下跌。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，北方不少城市的确今年以来二手房房价出现了不同程度下降。从58安居客线上的数据来看，天津和石家庄自2018年起经历了一波房价下行的小趋势。从二手房挂牌价格(均价)来看，这一趋势表现得尤为明显。

近日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展弊大于利。

不过，是否降价最终还是市场说了算。根据当地媒体报道，进入9月，郑州房企促销战已打响，有的楼盘房价比三年前还低，零首付、低首付、精装改毛坯暗降动作频频。其中，在高新区某大盘，目前优惠后精装修价格约13500元/㎡，2016年11月首开均价为14500元/㎡，可见价格比三年前还低，降了1000元/㎡。

张波说，今年以来区域的分化主要是不同城市的供求关系所导致。不少城市的二手房房价下行趋势从2018年就已经开始出现苗头，主要原因包括前期房价上涨，调控后导致部分城市的改善型需求被明显压制，房地产开发投资过于集中导致供应量长期处于高位等。

以天津为例，张波分析，天津的楼市热度下跌可以追溯到2017年3月出台的调控政策，而真正导致楼市降温的是供求关系逐步失衡，尤其是近两年人口流入的增长速度赶不上市场供给增长。2018年和2019年，天津人口净流入分别是2.73万、2.23万，同时从天津近两年房地产投资来看，2018年天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元，同比增长8.6%，2019年完成房地产开发投资2727.82亿元，增长12.5%。因此，天津新房供大于求背景下，二手房市场趋冷也实属正常。

石家庄的走势也颇为相似。张波分析，2017年3月、9月分别出台了两次调控之后，石家庄楼市开始渐渐回归理性，2018年4月的人才落户政策为新房增加了部分热度，但最终房价还是逐步趋于下行。