疫情下房子降价没?大数据揭秘:这29家房企卖房均价降了

作者:伊晓霞 来源:南方都市报 编辑:黄晓航

整个上半年来看，疫情下的房价到底发生了怎样的变化？

今年1-3月，是疫情对房地产业冲击最严重的一个季度，包括龙头企业在内的规模房企，纷纷通过线上销售及以价换量的策略来积极应对。那么整个上半年来看，疫情下的房价到底发生了怎样的变化？

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组通过对72家上市房企销售额与面积的计算，梳理出对应的销售均价。其中有69家数据完整，经对比可以看到，截至6月底，有29家企业均价同比下跌，占总数的42%。降幅最低的为0.6%,而最高达到48.28%。

均价最高64300 元/㎡，有7家开发商房价不过万

从超6万元/㎡到7000多元/㎡，上半年上市房企的销售均价跨度非常大。

课题组统计显示，销售均价在2万元/㎡以上的企业共有14家，占总数的19.4%。其中，瑞安房地产位居榜首，且以高达64300元/㎡的价格远远地与排在后面的企业拉开了距离。

“5”字头和“4”字头的均价缺位，而均价为“3”字头的企业也只有一个，即排在第二的首创置业，平均售价为33811元/㎡。

纵观72家上市房企的半年业绩，瑞安房地产公司在疫情下能将销售均价保持在6万元/㎡以上，确实是独此一份。研究员发现，上半年，公司旗下的上海项目表现出非常强劲的销售业绩。如上海太平桥项目，售出面积为2650平方米，但实现的销售额达到4.7个亿，均价高达17.74万元/㎡。而上海瑞虹新城（第 1 号地块）项目，半年卖掉3.4万平方米，销售总价达到36.32亿，均价也高达10.65万元/㎡。

首创置业销售均价较高也与项目布局有关。上半年，企业在三大核心城市圈实现签约金额人民币291.9 亿元，占比约87%。其中京津冀地区继续保持大本营地位，上半年实现签约占比52%，长三角区域也在整合升级，实现签约金额人民币 104.1亿元，较去年同期增长30%。

从销售均价排行榜上还可以看到，大部分企业的价格集中在每平1万元至2万元间。这一区间的企业数量达到51家，占比高达71%。

另有7家销售均价不过万，包括碧桂园、恒大这样的龙头企业。

房难卖，有企业均价同比下跌接近50%

疫情之下，房子到底是更贵了还是便宜了？南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对数据完整的69家上市房企进行了销售均价的同期对比。

统计显示，均价同比上涨的企业占到58%，下跌的占到42%。

从区间上看，销售均价下跌的企业中有44.8%的企业即13家房企下调幅度在5%以下，包括万科集团、保利发展、世茂集团、阳光城等。

而降价幅度站上两位数的上市房企有8家。其中，有5家降幅在10%-20%间，1家在20%-30%间，另有2家均价下调较为明显在4成以上，为绿地香港和华侨城。

今年上半年，华侨城销售金额同比下降1成，但销售面积却增长了7成，导致销售均价大降48.28%，为22218.79元/㎡。对此，华侨城方面表示，原因在于销售区域及销售模式发生了变化。研究员梳理财报看到，上半年该公司销售的项目，从分布区域看，除了沿海发达地区外，还有中部地区、西部地区和北方地区。其中，中北方地区销售均价为11044元/㎡，西部地区均价为13219元/㎡，中部地区均价为14094元/㎡，拉低了整个公司的平均销售价格。

绿地香港今年上半年合约销售面积为111.35万平方米，同比下降10.23%。而合约销售金额约132.72亿元，同比下降48.17%。这种不对等，使得合约平均售价同比下降42.26%。对此，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，销售额同比出现较大降幅，是因为2019年的同期销售里，包含了上海绿地黄埔滨江股权处置带来的合约签约额。如果刨除这个，2020年中期和2019年同期相比，合约签约额也仅减少了5%，签约面积相对增加了3%。

不过，也有不少企业销售均价在上半年出现了上涨。统计显示，69家企业中，有40家上市房企销售均价都有不同程度的上扬，其中有3家企业涨幅在50%以上，瑞安房地产以高达251%的幅度排在首位。

瑞安房地产2020 年上半年住宅物业销售的平均售价为64300元/㎡，较2019年上半年的18300元/㎡增长超过一倍。这主要是因项目组合变动造成的。2020年上半年，公司位于上海及武汉的项目不仅售价较高，销售额的贡献比也很高，从而拉高了整个销售均价。

销售均价增幅在10%至40%间的企业有19家， 同比增10%以下的另有18家。

总体来看，不论是销售额、销售面积还是销售均价，虽然都有同比下降的企业，但仍保持了总体上的稳健态势。特别是3 月以来，市场逐渐恢复，住宅供求规模明显增加。房企也逐步修复因疫情影响的业绩，特别是品牌房企，把握市场需求释放节奏，精准快速推盘、整体上销售业绩接近去年同期水平。