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“金九”30个重点城市整体成交2855万平方米 环比微跌4%

来源:每日经济新闻 更新时间:2020年10月09日 【字体:

每年的9、10月是房地产市场的传统销售旺季,因此也被称为“金九银十”。那么,刚刚过去的“金九”成色几何?

9月份,房地产金融监管持续收紧,同时不少城市也进一步加强了调控措施。如沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市均出台新的楼市调控政策,保障当地房地产市场平稳健康发展。

受此影响,9月重点城市的房地产市场供应明显放量但成交表现平平,前期出台政策的城市成交环比皆有回落。而今年上半年表现突出的杭州、宁波、南京等城市,房地产市场明显降温,成交量转升为降。

多地升级楼市调控政策

进入9月份,在“房住不炒”的大基调下,包括沈阳、成都、长春、常州、银川、唐山等在内的城市陆续发布政策,包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节、新增限售等措施,以保障当地房地产市场平稳健康发展。

具体来看,在限购方面,9月4日杭州出台的新规规定,以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在该市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。同时明确,30周岁以上未婚单身且在该市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在该市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。9月29日,银川出台楼市新政,规定非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

“金九”30个重点城市整体成交环比微跌4%

9月各城市房地产新政汇总  资料来源:中指研究院

在限贷方面,沈阳、常州、长春、唐山等城市进行了新的调整。其中,沈阳规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%,第二套商品住房首付比例提高到50%,并且首付须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”;常州将二套房最低首付款比例调整为不低于60%;而长春、银川均将二套房首付比例提高至最低不低于40%,唐山市为不低于50%。

值得注意的是,长春、唐山、银川在9月的新政中均明确表示,对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

同时,杭州、沈阳、成都等城市还采取了税收调节的方式。如杭州规定购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税;成都、沈阳均将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

杭州、常州和银川还在新政中新增了对部分人群的限售条款。具体来看,无房家庭以优先购买方式在杭州取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易;在新政施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。

此外,南京、郑州、上海、太原等城市还发布了降低落户门槛、加大人才住房补贴力度、放宽人才住房补贴范围等政策。

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