大邑县2020年11月出让的桃源新城西区住宅地块分析
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2020年10月19日 【字体：大 中 小】
生活配套方面，目前桃源西区暂无已建成的商业体，主要以莲兴小区底商及自发形成的农贸市场为主。今年1月成交的商业地块将建设一处建筑面积不小于2000-2500平方米农贸市场，届时莲兴小区外的市场将转移过去。在不远的河对面还有已投入使用多年的格兰郡商业及圣桦城桦星街商业体，未来生活方面，除了本地块自带商业，周边的优山澜园与人才公寓樾江峰荟和亿澜峰荟均配套有商业。
大邑11月待出让地块所处位置
在具体规划方面，本地块净用地面积22742.63平方米，容积率不大于2.0，计入容积率总建筑面积不超过45485.26平方米，兼容商业用地比例不大于10%，建筑密度不大于25%，且高度不超过60米，限高与优山澜园一致。看到这，熟悉大邑淘房网的朋友可能看出来了，本次上市的这宗土地有点“似曾相识”。的确，本宗土地就是去年流拍的DY2019-011(211)变更而来。2019年9月，本宗土地以商业用途挂牌上市，用地面积29.3180亩， 挂牌价215万/亩，楼面价1290元/平。本次地块用途由商业变更为二类住宅用地，地面面积增加了4.7958亩，上市价格由215万/亩变为430万/亩，楼面价3225万/平。在地块后期建设方面，考虑到采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖以及成品房建设要求，大邑淘房网（微信公众号:dytfw_com）认为，本地块也很大可能采用洋房与高层相结合的建设方式开发。
大邑11月待出让地块卫星图
在近3年的大邑城区地块拍卖上，除北街旧城改造地块由民企圣桦集团竞得外，其他地块均由国企摘得。2017年12月21日，成都人居置业有限公司以底价430万竞得桃源西区斜江河畔74.5347亩土地用于开发樾江峰荟；2018年5月17日，人居置业再次以底价430万竞得桃源西区邑邛故道侧57.8589亩土地用于开发亿澜峰荟；2018年11月21日，成都城投置地（集团）有限公司以底价430万竞得桃源西区桃源大道侧26.5375亩土地用于开发优山澜园；2019年1月31日，11月7日，城投集团分别以底价430万购得青霞街道邑新大道侧52.4189亩和30.0034亩纯住宅地块用于开发优山樾园。即将于下月开拍的桃源西区这宗土地届时会花落谁家呢？
