大邑县东出口片区各楼盘住宅及商业现状分析

在2013年，东出口片区除锦屏佳苑项目启动建设外，附近的林肯郡，香槟大道等也开始建设，2013年9月，四川恒宇房地产开发有限公司以成交价210元/亩，溢价率106%竞得锦屏大道与西岭大道交汇处的64.1126亩挂牌商住混合用地（兼容住宅用地比例不大于49%），后面由其子公司由成都恒霈房地产开发有限公司开发恒宇时代天街。据大邑淘房网新房中心监测数据，2014年1月，林肯郡2，3号楼开盘，售价3700元/平，2018年12月，最后一栋住宅楼9号楼摇号开盘，均价5225 元/平；期间均价多次下探到3400元/平，2015年1月开始从3400元/平开始上涨。2014年1月，香槟大道1号楼开盘，均价3600元/平，2018年10月，其最后一栋住宅楼6号楼摇号开盘，均价4900元/平；其最低均价在2016年10月下探到3300元/平，之后房价呈上涨状态。2014年11月，恒宇时代天街2号楼开盘，售价376500元/平，2017年1月，其最后一栋住宅楼4号楼开盘，均价4100元/平。

大邑锦屏佳苑安置房

多年过去，片区内林肯郡项目销售已进入尾声，香槟大道正对其商铺与办公公寓进行销售，恒宇时代天街2期商业部分已取得建设工程规划许可证，当前为停工状态。目前东出口片区已出让土地修建的住宅基本售罄，区域内暂无新增供应，不过去区域内尚有未上市土地，比如锦屏佳苑潘家街北一段侧林肯郡对面就有一处尚未出让的土地，从以前公布的规划来看，为住宅用地。

2013年图：右侧为锦屏佳苑，左侧为香槟大道

商业方面，目前林肯郡还有部分商铺正在出售者，1楼底商挂牌均价2.5万元/平米，2楼1-1.3万/平米。香槟大道前期取得预售的商业剩余1F商铺售价在1-1.3万/平，最后一栋4A商业楼底商还有少部分可售，均价2.5万元/平米，2F均价1万元/平米，3F均价9000-10000元/平米，4F商业已售，2-3F选择余地较大。其楼上商业公寓方面，总户数96套，目前还剩余20套左右，挂牌均价5500元/平。恒宇时代天街1期底商1F均价大约在2.2万元/平左右，1栋剩余较多，2栋底商基本售罄，临西岭大道的5-8栋商业楼基本未售，其挂牌均价也较底商高很多。

七年时间过去，随着四大小区的交付使用以及入住人口的不断增多，居住氛围逐渐浓厚起来，不过目前区域内还是缺少大型商业综合体，底商虽然能满足基本的日常生活需要，但其他配套亟需完善。

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