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大邑县东出口片区各楼盘住宅及商业现状分析

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2020年10月27日 【字体:

在2013年,东出口片区除锦屏佳苑项目启动建设外,附近的林肯郡,香槟大道等也开始建设,2013年9月,四川恒宇房地产开发有限公司以成交价210元/亩,溢价率106%竞得锦屏大道与西岭大道交汇处的64.1126亩挂牌商住混合用地(兼容住宅用地比例不大于49%),后面由其子公司由成都恒霈房地产开发有限公司开发恒宇时代天街。据大邑淘房网新房中心监测数据,2014年1月,林肯郡2,3号楼开盘,售价3700元/平,2018年12月,最后一栋住宅楼9号楼摇号开盘,均价5225 元/平;期间均价多次下探到3400元/平,2015年1月开始从3400元/平开始上涨。2014年1月,香槟大道1号楼开盘,均价3600元/平,2018年10月,其最后一栋住宅楼6号楼摇号开盘,均价4900元/平;其最低均价在2016年10月下探到3300元/平,之后房价呈上涨状态。2014年11月,恒宇时代天街2号楼开盘,售价376500元/平,2017年1月,其最后一栋住宅楼4号楼开盘,均价4100元/平。

大邑锦屏佳苑商铺将出租 东出口片区发展怎样?

大邑锦屏佳苑安置房

多年过去,片区内林肯郡项目销售已进入尾声,香槟大道正对其商铺与办公公寓进行销售,恒宇时代天街2期商业部分已取得建设工程规划许可证,当前为停工状态。目前东出口片区已出让土地修建的住宅基本售罄,区域内暂无新增供应,不过去区域内尚有未上市土地,比如锦屏佳苑潘家街北一段侧林肯郡对面就有一处尚未出让的土地,从以前公布的规划来看,为住宅用地。

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2013年图:右侧为锦屏佳苑,左侧为香槟大道

商业方面,目前林肯郡还有部分商铺正在出售者,1楼底商挂牌均价2.5万元/平米,2楼1-1.3万/平米。香槟大道前期取得预售的商业剩余1F商铺售价在1-1.3万/平,最后一栋4A商业楼底商还有少部分可售,均价2.5万元/平米,2F均价1万元/平米,3F均价9000-10000元/平米,4F商业已售,2-3F选择余地较大。其楼上商业公寓方面,总户数96套,目前还剩余20套左右,挂牌均价5500元/平。恒宇时代天街1期底商1F均价大约在2.2万元/平左右,1栋剩余较多,2栋底商基本售罄,临西岭大道的5-8栋商业楼基本未售,其挂牌均价也较底商高很多。

七年时间过去,随着四大小区的交付使用以及入住人口的不断增多,居住氛围逐渐浓厚起来,不过目前区域内还是缺少大型商业综合体,底商虽然能满足基本的日常生活需要,但其他配套亟需完善。

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楼 盘 价格(元/平) 区 位
月麓湾二期 9000 花水湾镇
天邑鑫瑞花园 6464 大邑大道
优山澜园 - 桃源西区
惠山公馆 15000 北街
润达广场 3300 晋北新城
安仁新公馆 7400 安仁镇