成都住建局提醒:购房时警惕这9种“套路”(2)

套路六

资格不受限

买房资格不受限？“住房公寓”任意购？真的有这回事吗？

个别楼盘在销售商品房时，向购房人宣称无资格也可购房。这类“套路”有两种情形，一是商品房为非住宅性质的办公写字楼，被当作可供居住的“公寓”进行营销，这种“噱头”式营销涉嫌虚假宣传；二是商品房为住宅，因项目销售不理想且急于资金回笼，采取先订购待有资格再合同网签备案的方式进行营销，此类住宅因限购原因导致无法备案，还可能面临被再次转卖的风险，您的权益将得不到保障，相关当事方则涉嫌非法集资、一房多卖、合同欺诈、违反调控政策等违法违规行为。

套路七

随便搭建用途不限

购房客：“我想把买的房子改建一下，开做餐厅可以吗？”。销售人员：“当然ok！随便搭建，用途不限”。

有的项目为加快商业营销称经营范围不受限制，可根据经营需求任意改建，随便使用，其实某些商业用房的经营范围在环保及消防方面有严格限制，有的不能开餐馆，有的不能作仓储，有的不能有噪音等，购买时不能轻信口头宣传及承诺，应准确详细了解相关限制信息及合同约定，以免影响您的投资预期。

套路八

配套完善区位好

地处黄金商圈，门口就是学校、医院、地铁，简直不要太方便？这样的房源哪里找？你心动了吗？

营销宣称项目位于黄金商圈、地铁旁，交通、入学、就医方便，有的可能属实，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建设，有的看似近实则远。购房人防范此类虚假宣传，可通过相关部门官方网站查询项目周边详细规划及相关配套的落地建成时间，并实地测量已规划的医院、学校的真实距离，全面了解项目周边配套及落地的准确信息，避免被误导和利益受损。

套路九

统一招商即买即赚

走过路过不要错过，房子统一招商，统一打造，买到就是赚到，你是否遇到过这样的宣传？

此类营销主要针对商业用房，部分项目宣称有专门的招商团队负责统一招商、统一打造、统一经营，投资回报率高，即买即赚。其实开发企业只负责销售，买卖合同并不会约定后期经营和投资回报，后期经营均是由您委托的第三方负责，为保障您的投资利益，减少投资风险，购买时一定要对第三方的招商能力和经营水平进行认真评估，谨慎购买。

官方提醒

官方提示广大购房群众：不管您购买的是住宅还是商业，均是您个人及家庭的重要资产，购买时一定要谨慎，注意防范和识别各类营销陷阱和套路。

如您发现销售过程中的违法违规行为，要及时向相关职能部门投诉举报，切实维护您的合法权益。

来源：成都市住房和城乡建设局