百城楼市“金九”表现不及预期,改善型客户观望情绪渐浓

与去年相比，今年9月楼市表现不及预期。

据贝壳研究院报告，今年9月，全国百城（含4个一线城市、41个二线城市和55个其他城市）监测项目均带看及认购指数较8月稳中有降，带看认购比增加，市场出现降温趋势，成交周期整体保持较低水平，9月同比缩短3%。随着年底淡季的到来，新房市场成交周期或将再次拉长。

值得注意的是，东部和西部市场表现较为突出，市场热度较高。尤其西部地区市场供应端持续发力，拉动成交量增长。同时，东西两大区域成交周期指数较低，市场信心较强。贝壳研究院认为，“东部和西部地区市场或将结束短期的市场下滑，在10月下半月或将实现成交量的增长。”

百城新房成交难度加大

从贝壳研究院发布的百城新房市场数据来看，新房市场供应量从今年3月开始复苏，至6月达到近一年以来的峰值，随后出现明显下滑，在8月小幅反弹后，9月开盘量指数继续保持下滑趋势。在6月后市场开始出现下滑趋势、开盘量触顶的情况下，开盘量和认购量均开始下滑且带看认购比增加，成交难度加大。

百城新房市场各区域认购指数（以2019年7月为基期） 数据来源：贝壳研究院

值得一提的是，作为今年以来最受关注的长沙楼市，也没能逃脱新房成交增长乏力的困境。

曾先后在岳麓区、雨花区多家中介门店工作过的陶东告诉《每日经济新闻》记者，“今年以来购房者观望情绪明显增加，无论是二手房还是新房，往往一位购房者的带看次数比之前就要多几次。”

近期正在考虑换房的长沙市民赵梅则向记者讲述了她的忧虑，“现在买房资格太难得，买房也不是小事，我们当初买现在这个小区的时候就是太急了，很多东西都不了解，觉得价格合适就可以了。但现在我们就更多要考虑小孩读书、未来发展情况这些，多看看总是没错的。”

另据湖南中原研究院数据显示，随着旭辉•雨花郡、时代•梅溪领峰等多个项目大推量入市，9月单月长沙商品住宅供应量达到今年以来最高值137万平方米，其中开福区、天心区及岳麓区三区更是呈翻倍增长。截至9月末，长沙商品住宅市场年度总供应已达791万平方米，同比上涨11%。

2020年5~9月长沙新房供应情况（万平方米） 数据来源：湖南中原研究院

2020年5~9月长沙新房成交情况（万平方米） 数据来源：湖南中原研究院

然而尽管房企加大了推盘力度，但并未带来与之相对应的高成交，客户入市意愿不强，成交环比有所下跌，整个9月长沙商品住宅成交85万平方米，环比下跌12%，单月及年度均处于供过于求状态，供销比达1.61，为近一年新高。

对此，湖南中原研究院表示，随着楼市进入客选房时代，购房更加理性，因此在9月份长沙住宅供应大量增加的情况下，导致住宅成交呈环比下跌。