二孩家庭购房图鉴:近9成选三居以上户型,教育配套最受关注

全面放开二孩政策已近5年，二孩家庭的规模持续扩大。近日，贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》（简称“报告”）显示，二孩家庭生育意愿不足3成，经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍；超3成受访者要为二孩重新置换房子，不同城市二孩家庭购买主流三居室的难易程度不同，200万和500万是购置“二孩房”的分界线。

而从选择倾向来看，报告指出，当前家庭选择“二孩房”，不只是要面积大，还注重居住空间与社区配套；同时，二孩家庭教育需求增强，超6成购房关注教育配套。

经济负担成二孩生育意愿首要影响因素

“全面二孩”政策已经放开近5年时间，但很多育龄夫妇却因为换房难以及开销大等原因而处于不想生、不敢生的状态。贝壳研究院调查显示，适龄人口中，“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。

具体来看，在“不想生二孩原因”调查中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”是最主要原因，“房价太贵，生了二孩买不起大房子”属于次之原因，占比19.0%。

“二孩房”门槛分化，长沙三居室套均仅109万

随着家庭结构的变化，小户型房源难以满足多口之家的居住需求，换房便成为不少二孩家庭的刚性选择。贝壳研究院调研数据显示，超3成受访者要为二孩重新置换房子，主流形式为“买一卖一”，近5成受访者购置二孩房价款达200万以上，7成受访者换房价差在30万元及以上。

二胎房即二孩房，是满足二孩家庭（至少2个孩子）基本居住需求的房子。

对于不同城市的二孩家庭来说，购买主流三居室的上车门槛有明显差距。北京、上海和深圳三居室套均总价处于较高水平，跻身于“500万区间”阵营；南京、杭州、广州等7城市三居室套均总价超过200万元，构成了第二梯队；而合肥、成都、长沙等9城三居室套均总价尚未超过200万，其中长沙三居购房套均总价仅为109万，对二孩家庭更为友好。

此次调研中，47%的受访者表示，因为换房成本太高，即使有了二孩仍不考虑换房。根据贝壳平台数据，杭州、南京、西安等新一线换房成本均在40万左右，北京和上海的差额甚至超过100万。