去化压力大 房地产企业新房推盘主打刚需产品

12月以来，一二线重点城市新房推盘量整体处于高位。其中，刚需产品逐渐成为主流。

业内人士指出，楼市调控将依旧严格，各地政府将继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。

据统计资料显示，12月以来，重点城市推盘量整体趋稳，4个一线城市均有项目开盘。其中，12月第一周，深圳开盘7个项目，推出房源3117套；上海开盘4个项目，推出房源947套；广州开盘3个项目，推出房源864套；北京开盘1个项目，推出房源210套。二线城市中除天津外，均有开盘项目。其中，12月第一周，南京开盘24个项目，推出房源4125套；重庆开盘17个项目，推出房源854套；武汉开盘12个项目，推出房源2242套；杭州开盘11个项目，推出房源1308套；成都开盘2个项目，推出房源212套。

从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超三成，刚需及改善项目占比43.2%，无投资类项目。楼盘去化方面，截至目前，一二线城市开盘项目平均去化率为63.7%。其中，一线城市平均去化率为76%，二线城市为63%。

克而瑞研究中心指出，9月、10月，中部地区三线城市房地产市场曾短暂回暖，因返乡置业需求进场，但成交量明显不及往年。11月以来，市场全面转冷，观望情绪愈加浓重，预计房企去化压力会不断加大。