弥补养老缺口 酒店跨界转型变老年公寓

宽敞明亮的大堂成为老年会客厅，大小客房变身一间间老年公寓，会议室也成了老年文化活动中心……近年来，酒店转型养老公寓的尝试不断，成为弥补本市养老资源短板的新探索。地段好、设施全，医疗配套也相对完善，“酒店式”养老渐成为不少老年人的新选择。

上千间客房迎来“长租客”

“你看这房间，还像宾馆一样，格局都没变。”九华山庄15栋楼一间75平方米的套房里，83岁的齐老爷子和老伴儿晒着太阳闲聊着。从2014年起，老两口已在这儿住了6年。外间是小客厅，里间是卧室，还有独立卫生间和厨房，干净整洁。“要是感觉身体不舒服，一摁这个呼叫器，护士马上就来。”老人说，浴室里安装了扶手、沐浴凳、呼叫器，床头也有呼叫器，直通一楼护士站，让他们心里感觉很踏实。

北六环外小汤山地区的九华山庄，过去以温泉疗养起家，曾在国内旅游饭店行业独树一帜。2005年，九华山庄接待游客总数达101万，成为国内首家年接待宾客数量突破百万大关的酒店。2012年底，九华进军酒店养老服务。之后两年，一期5号楼、15号楼相继重装开业，790套客房迎来老人入住，如今已全部满租。2017年，碧桂园收购九华，进一步加快了转型养老的步伐。2018年，二期交房入住，九华养老长租公寓目前房间总数达到1096套，成为北京地区规模最大的养老社区之一。

丰富文娱活动帮助“圈粉”

酒店转型养老，除了在郊区探路8年的九华，近些年在市区也不乏尝试者。比如首旅旗下新北纬饭店和永安宾馆，这两家分别位于二环里和三环外的老牌酒店，近两年经过适老化改造，也已相继变身养老公寓，分别为首厚·大家友谊社区项目和朝阳公园社区项目。

住在“酒店”养老，是什么样的感觉？以首厚·大家朝阳公园社区项目为例，改造后有3种户型可选，房间大小从32平方米到66平方米不等，均配有家用电器、床、智能马桶等，老人基本可实现拎包入住。用餐方面，在九华，老人们可在厨房里用电磁炉做些简单饭菜，也能到楼下餐厅用餐，收费标准为每月900元。齐老爷子说，当时入住时全价120万元，包括租金和押金。45万元租金住30年，相当于一年1.5万元，老人觉得这笔账挺划算。

齐老爷子爱跳舞、爱唱歌，是养老院健身团团长。二层的形体房是他和60多名老人常去的活动场地。百余平方米的活动室过去是酒店会议室，现在是舞蹈团、模特团、芭蕾团共享。“转型这么顺畅，丰富多彩的文化娱乐活动是个重要原因。”九华养老相关负责人说，二层酒店会议室全部改为4000平方米的文化中心，免费提供给24个养老社团，老人们在这里各得其乐。

多方发力挖潜服务资源

针对多家酒店转型进入养老产业的原因，中国人民大学社会与人口学院教授孙鹃娟分析认为，一方面因老龄化加深，居民养老需求不断增长；另一方面酒店供大于求，不少酒店面临着转型需求。在北京市区，成本限制使得养老设施供给不足，养老机构出于成本考虑，往往会把养老院设在较为偏远的郊区。但从实际运营看，老人们考虑到医疗资源配套、子女探望的便捷性，还是愿意留在市区养老。酒店服务转向养老服务，不失为低风险的选择，且酒店的基础设施转型养老也比较容易。

实际上，酒店转型对弥补北京养老设施缺口发挥着重要作用。新北纬饭店转型养老公寓后，成为西城区最大的养老项目。

不过，地段好、配套全的市区酒店转型养老，收费相应也会更高一些。首厚·大家朝阳公园社区项目工作人员介绍，最小的32平方米南向户型，自理型老人每月房费约为1.4万元，大一点的套间每月2.2万元左右。对普通家庭老人来说，收费标准显然不低。孙鹃娟认为，在政策鼓励企业、机构等参与养老市场的背景下，酒店转型养老，仍不失为解决养老资源不足问题的新探索。