长租公寓暴雷后公租房需要补位

近一段时期，某知名长租公寓项目出现“暴雷”，引起舆论热议。“暴雷”之后，个人房东收不到企业的租金，不得不试图清退房客收回房屋，而租客也已经向企业支付长期租金，甚至有的房客背上了租房贷，即便不再租房，贷款一样要还。公寓一方的“抽身”，令房东与房客都成了受害者，也引发了一定的社会矛盾。

事实上，近两年来，已经有多家长租公寓“暴雷”。这也让人们对长租公寓这一模式产生疑问，剩下的长租公寓项目，还能维持多久？

在长租公寓出现之前，许多年轻租客想分租房屋，往往只能向中介公司或个人“二房东”求租。比起中介公司或个人“二房东”，长租公寓看上去租约稳定，一些公寓还提供清扫维修等服务，似乎更靠谱一些。正因如此，这一两年，许多年轻租客转向长租公寓。但问题是，从本质上来说，长租公寓也是某种形式的“二房东”，其房源并非企业持有，而是从个人业主手中承租而来。为了扩大规模，不少长租公寓不惜采取高价从业主手中承租，然后低价出租的模式，以获取足够多的房源和房客，资金压力陡增，原本的租房业务也变成了某种意义上的金融游戏。一旦租房市场陷入活动或者企业现金流断裂，不论是房东还是租客，都将蒙受经济损失，而在经济损失之外，房租、公寓和房客三方，也陷入了纠纷之中，难以调解。

还有一个问题不容忽视，长租公寓从市场上零散收集的各类房屋，其设计模式多是供全家居住的居室房，但许多年轻租客需要的并不是一套房，而是一间房。

换言之，如果完全依赖纯市场模式，特别是居民住房出租的方式来满足房屋租赁需求，是不够的，需要规划建设管理和按较低价格配置的公租房来满足居住需求，实现住房需求的兜底。特别是在包括各产业园区在内的人才集聚区域，通过增加公租房供给，不仅能解决居住需求，也能促进产城融合和职住平衡。这一过程中，也要加快推进集体土地租赁房建设，进一步完善政策体系，在公租房设计和分配上既要考虑不同年龄段、不同家庭结构申请者的多元化需求，考虑城市未来的产业发展方向，使公租房既发挥保障性作用，也能为城市的发展引才筑巢。