2021年这些城市房价可能出现较快上涨(2)
来源:和讯房产 更新时间:2020年12月24日 【字体:大 中 小】
2020年11月房价涨幅TOP10城市
数据来源:国家统计局(2020年11月房价相较于2019年11月房价的涨幅)
从近一年的房价变化看,银川、唐山、徐州等城市的新房价格涨幅均在两位数以上,二手房价格涨幅也位居前列,这些城市要么是补涨,比如银川,近两年房价开始上涨,而此前几年房价几乎没怎么变化,2020年银川房价在5000元至7000元左右,要么是土地供给较少,比如唐山,徐州房价上涨则主要受城市建设利好不断的影响。
不过,在楼市严控下,房价涨幅居前的城市已经开始收紧。9月,银川和唐山相继发布调控新政,比如银川明确对房地产市场提出加强调控,抑制房价过快上涨。10月徐州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,规定备案价格一年内不得调整。
根据纬房指数监测,从2019年10月到2020年10月,9城市居样本城市年度涨幅前列,年涨幅在10%以上,分区域看,最多的是长三角区域和苏北区域,分别有3个城市,其余包括大湾区城市2个,京津冀城市1个。
牡丹江房价近五年下跌1.5%
既然城市越来越分化,那么说完涨价的城市,我们接下来说说房价下跌的城市。
先来思考一下,有没有一个城市,是无论如何都不能碰的?
答案是有,这个城市就是牡丹江,2015年至今,楼市经历了一轮全国性的普涨,只是涨幅有差别而已,而牡丹江是唯一一个房价下跌的城市。
根据统计局数据,2020年11月,牡丹江二手房房价比2015年跌了1.4%,不仅如此,这种下跌趋势还在持续,牡丹江二手房价格比上月跌了0.5%,相较去年同期,牡丹江的房价更是下跌了9.5%。
不仅是牡丹江,有很多城市的房价已经从高点下跌。
根据社科院纬房指数监测,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市距最高点房价调整幅度均在在10%以上,其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,最高城市下调幅度达46.9%,从高点下跌的城市总计有13个。
最高房价时点及跌幅分布表
数据来源:纬房大数据库
这些城市在区域分布上有什么特点呢?如果从城市群角度看,从高点下跌的城市主要聚集在京津冀,其中,跌幅最大的廊坊,房价下跌近一半,达46.9%,天津房价也下跌了21.8%,北京下跌了15.8%,保定下跌了13.8%。
对于这些城市房价下跌的原因,主要有两类,一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约3年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约二年半。
从近一年的数据看,房价下降的城市还在增多。根据统计局数据,有9个城市的新房价格比去年出现轻微下跌,有26个城市的二手房价格比去年下跌,其中,新房最大跌幅2.5%,二手房最大跌幅9.5%。
房价下跌最狠的城市除了牡丹江,就是四川南充,这些城市可能是受疫情影响,楼市降价促销,而且当地供应较多,所以价格出现下跌。不过,这些降价城市鲜少有共性,比如,从南北角度看,在9个新房降价的城市中,有5个城市来自南方,在26个二手房降价的城市里,13个来自南方,相对均衡。