前11月业绩完成率分化加剧 有房企率先调低2021年增速

进入12月以来，房企陆续公布前11月的销售业绩。在全年业绩出炉之前，前11月的业绩就像“摸底”考试，各家房企在2020年表现如何，已初步有了答案。

值得注意的是，受今年疫情影响，房企在年度业绩完成率方面的分化进一步加剧，部分房企完成全年目标压力加大，甚至已有头部房企主动调低2021年的业绩增速。

据克而瑞统计，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上，但同时也有近三成房企的目标完成率在85%~90%之间，另有5家房企的目标完成率尚不及85%。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，房企已经到了增速换挡期，能做到减速增长的已经是优质企业，很多企业能保持稳定增长都很不容易。有房企率先调低增速目标，对应的相应结转就也会降低。现在主动调低肯定会影响股价和估值，但这相当于提前释放利空、拉长消化期。

有头部房企率先调低明年增速

目前，已有保利发展、世茂集团、龙湖集团、新城控股、阳光城、旭辉控股、金科集团、龙光集团、美的置业等多家TOP30房企公布了今年前11月的销售业绩。

其中，保利发展前11月销售额达4630.4亿元，同比增长10%；世茂集团前11月累计合约销售总额约2628.1亿元，同比增长15%；龙湖集团前11月合约销售2428亿元，同比增长约9%；绿城集团前11月累计合同销售金额2310亿元，同比增长34%；龙光集团前11月实现合约销售额1086.8亿元，同比增长达34.5%。

而曾位居TOP10行列的新城控股，前11月累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%。

实际上，据亿翰智库统计，2019年TOP10房企的年度业绩同比增速平均值约为15%，已经比2018年的35.4%大幅缩水超过20个百分点。而据多家机构预测，2020~2021年，房企整体业绩增速将继续呈下滑之势。

值得一提的是，前11月销售业绩位居行业第8名的世茂集团于12月4日发布公告，公布根据目前市场情况及本公司初步预期，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。

克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，世茂集团预期2021年增长10%以上，比预期下调了10个百分点，是一个颇有信号意义的消息。“房企的负债增速被控制，对应的销售规模增长也随即被控制住。可以预期，明年房企的拿地速度也会下滑。”

房企负债规模的上限决定了其销售增长的上限，伴随“三道红线”融资新规的推行，开发商新增有息负债规模将被卡住上限。这意味着，在周转率不变的情况下，房企销售规模的增长很容易见顶。“从这一点看，不踩线的房企将在未来竞争格局中处于更有利的位置。”张波指出。

当弯道超车的窗口关闭，玩家们就只能在同一个“直道”上竞争。未来房企的信用扩张和高杠杆将被严格管控，行业的稳定性将会大幅提升。开源证券也指出，“三道红线”融资新政推行后，可以预见的是，行业格局将更加稳定。

易居中国执行总裁丁祖昱甚至直言，“三道红线”之下房地产进入“不增长时代”，很难再有规模上的大跃进增长。