“超千家房企养猪”背后:房企转行养猪 还是猪企跨界做地产?

近日，“超1000家房企转行养猪”的话题引发热议。据媒体报道，新希望集团董事长刘永好表示：“今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下全国超过1000家。”

实际上，据新京报记者了解到，目前统计的“房地产”和“养猪”相关注册企业虽已超千家，但真正行“养猪”之实则不多，整体尚未形成大趋势，仍需长期观望。业内人士表示，“养猪”只是房企多元化的业务选择，但房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

房企转行养猪还是猪企跨界做地产？

随着猪肉行情大好，市场不再是温氏、牧原和新希望三家企业之间的“三国杀”，越来越多的企业转型“养猪”，其中就包括房企。近日，新希望集团董事长刘永好一段发言走红。据媒体报道，刘永好表示：“今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下全国超过1000家。”随之，“超1000家房企转行养猪”火速登上热搜。

天眼查显示，我国目前有超过1400家企业经营范围同时包含“猪”和“房地产”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中，6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看，广东省相关企业数量位居第一，占全国相关企业总量的44%。

身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业大多实力雄厚。从注册资本来看，以上的相关企业注册资本在1000万元以上。另外，近9成的企业为有限责任公司，且主要分布在租赁和商务服务业（31.27%）以及批发和零售业（25.41%）。

不过，业内人士指出，超1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业，细究下来，可分为两类，一类是房企涉及养猪产业，另一类则从养猪产业转型做房地产。因此，并不意味着超1400家房企转型进入养猪行业。

贝壳研究院高级分析师潘浩进一步指出，相较于约10万家的工商注册房地产企业，即使是超千房企与 “养猪”业务相关，占比也仅有约1%，整体上尚未形成大的趋势，仍需长期观望。

房企涉及养猪行业，最引发业界关注的当属万科。新京报记者了解到，今年3月，万科正式成立了食品事业部，业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。在此基础上，今年5月7日，万科官网发布的招聘信息显示，旗下食品事业部招聘猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、预结算专业经理、开发报建专员、猪场兽医等岗位，工作地点均在深圳。在业内人士看来，此举意味着万科正式开始养猪，进入食品领域。今年8月份，万科旗下控股企业又全资投资一家养猪公司。近日，万科在招聘小程序“万招君”发布招聘养猪岗位的信息，并增加青岛工作地点，再次引发业界热议。

而从养猪相关产业转型做房地产的，新希望集团是一个典型。新京报记者了解到，新希望集团先后进入食品快消、农业科技、地产文旅、医疗健康、金融投资等多个产业。在地产板块，从克而瑞监测数据看，今年前11个月，新希望地产全口径销售额已达到900.9亿元，位列全国房企第42位；权益销售额483.3亿元，位列第53位。

房企真正行“养猪”之实者不多

不过，新京报记者注意到，目前统计“房地产”和“养猪”双重角色的相关注册企业已超过千家，但真正行“养猪”之实者不多。

今年在养猪业务上有“大动作”的还有富力集团。据鄂尔多斯市人民政府官网显示，今年1月17日，准格尔旗人民政府与富力集团在康巴什就100万头生猪养猪全产业链项目正式签约，项目计划投资27亿元，占地面积7000亩，利用4年时间在暖水乡等建设种猪繁育场和10个商品猪育肥场、饲料加工厂、食品加工厂等项目，计划5年内达产，达到全产业链效应。

值得一提的是，天眼查还显示，富力集团旗下的广州天盈园林工程有限公司，经营范围包括猪、鸡、鸭、鹅以及其他家禽饲养（均为仅限分支机构经营）等。

而碧桂园(10.02, 0.00, 0.00%)早在2018年5月就有消息称，公开招聘养猪专家。不过，近年来很少提及这一说法，更多提到的是农业，包括现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业等。

万达方面介绍，此前之所以计划养猪，目的在于扶贫，不过，后来并未尝试。新京报记者了解到，在万达丹寨扶贫模式上，起初，万达计划投资建30万头规模的养猪场，并建设硒锌米、硒锌茶叶加工厂，形成品牌，再通过各种渠道推广至全国。几番论证后，万达发现，这三个产业无法让当地真正实现脱贫。彼时，万达集团表示，长期来看，扶贫不能停留在第一产业，以丹寨为例，若扶持当地农业、种植业，若干年后可能还是贫困县，但通过旅游业带动，整个县得以转型升级，与国家提倡向消费服务业的转型完全吻合。

有意思的是，事实上，房企不止跨界养猪，还养肉牛等。

2016年，恒大宣布要投资3亿元，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。不过，据新京报记者了解，随后恒大在贵州援建的并非养猪基地，而是肉牛养殖基地，且这些产业扶贫项目建成后已全部无偿移交给了当地政府。

融侨集团除了从事地产业务以外，还涉足农业板块，进入肉牛养殖行业。去年5月，融侨集团与宁夏回族自治区固原市人民政府签订战略合作协议，计划投资10亿元发展融侨固原畜牧产业项目。今年9月8日，融侨丰霖（宁夏）肉牛生态产业园正式开园。据悉，作为闽宁对口扶贫协作重点项目，该项目经营包括饲草种植、肉牛养殖、肉制品深加工和循环农业等业务领域。