2020年11月70个大中城市房价出炉 36城新房价格环比上涨

国家统计局12月14日发布了“2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，11月份，70个大中城市中，有36城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少9个；6个城市环比持平，与上月一致；28个城市环比下跌，比上月的19个增加9个。济宁环比涨幅1.2%领跑，太原，南昌和南充为跌幅最大城市，下跌0.4%。广州上涨0.9%，上海和深圳环比持平，北京则下降0.1%，成都环比持平。二手房方面，有44城房价出现环比上涨，环比10月的39城增加5个城市；3个城市环比持平，比上月减少1个，23个城市环比下跌，比上月减少4个。其中广州领涨，环比涨幅为0.8%；南充为跌幅最大城市，下跌0.9%，成都环比上涨0.4%，同比涨幅9.0%。数据显示，当月房价环比下跌城市数量创2015年11月份以来的新高，房价环比上涨城市数量则为今年2月份以来的新低。

2020年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2020年11月全国70个大中城市中，北京、太原、沈阳、长春、哈尔滨、杭州、南昌、济南、青岛、郑州、长沙、南宁、重庆、包头、吉林、牡丹江、无锡、徐州、温州、九江、岳阳、常德、惠州、桂林、北海、泸州、南充、大理28个城市新建商品住宅价格环比下降，大连、上海、宁波、深圳、成都、韶关6个城市新建商品住宅价格与上月持平，其余36个城市环比上涨。房地产市场价格总体平稳，涨幅略有回落。

房价上涨城市数量减少的同时，70个大中城市房价涨幅持续收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，据测算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。截至当月，房价环比涨幅连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，显示房价降温态势。

分各线来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。以一线城市为例，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，11月份房价涨幅收窄原因主要跟信贷宽松程度相关。随着货币政策逐步回归中性，购房信贷环境宽松触底，下半年来，贷款市场报价利率(LPR)保持不变，贝壳研究院监测的36城主流房贷利率下降减速并筑底企稳，居民房贷余额增速连续下滑。同时，前期房价上涨的城市也加强金融监管，有力遏制了投机性购房行为。

许小乐表示，11月下旬以来，调控密度再度提升。中长期看，房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨也指出，下半年以来，部分楼市有过热迹象的一二线城市已经开始相应升级调控措施，同时针对房企的融资新规也将在明年实行，预计2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧，“房住不炒，因城施策”仍是主基调。他预计，明年房价走势仍将以稳为主。