空置率攀升租金下降 多地写字楼市场持续遇冷

写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。近日，《经济参考报》记者从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。业内人士建议，积极推动写字楼市场的“供给侧结构性改革”，出台写字楼科学发展规划，摒弃攀比现象，引导城市理性发展楼宇经济。

空置率上升 租金有所下降

记者走访多地发现，写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。与此同时，写字楼租金价格下降，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。

在广西南宁东葛路延长线的一栋写字楼7楼，多个办公室的玻璃门紧锁，写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公，楼道显得空荡荡的。记者在8楼、9楼、11楼随机走访发现，一个楼层有23间办公室，往往只有七八间亮着灯。

在11楼的1120办公室门口，记者透过玻璃看到，上一家企业留下了一颗“发财树”，由于长期无人打理，满地都是落叶。“因为今年经济不景气，我投资的办公室物业好不容易才租出去，不少邻居的物业降价也找不到合适的客户承租，有的办公室甚至交付多年后都没有装修。”南宁的一位市民告诉记者。

从事办公楼租赁业务的南宁远程地产客户经理罗振思介绍，目前甲1栋、甲2栋、甲3栋写字楼入驻率均不理想。“高楼层的商家入驻率还可以，低楼层的空置率较高。”他说，以前行情好的时候，客户上午看好了一间办公室没有下定金，下午就被别人租去了，但是现在闲置半年的情况也常有。“此前写字楼出租，一个月能成交五六单，现在成交一两单都不容易，有时甚至没有。”

记者走访北京、上海、深圳、天津等地的写字楼发现，写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发布报告显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

深圳写字楼空置率仍在攀升。三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津市写字楼空置率为36.1%。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表现较好的写字楼也遭遇了出租下滑的困境。天津国际大厦招商负责人陈田介绍，国际大厦目前出租率为75%，较往年低15%左右。

与此同时，写字楼租金价格下降。受多方面因素影响，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。在北京中关村的一栋写字楼，物业在得知一家主营国际游学业务的企业业务萎缩后，承诺若企业再续租1年，租金将降低25%。

“今年跟往年不一样，出现部分租户退租的现象。同时，客户对价格比较敏感。每平方米的平均租金降为130元，比之前低了不少。”南宁市一栋甲级写字楼的招商负责人说。

戴德梁行发布报告显示，三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。

在上海、广州等一线城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。

此外，新商圈招商压力大，销售难。位于天津市新八大里商圈的一栋大厦招商经理王钰然介绍，该写字楼目前入驻率为70%左右，即便如此，在附近仍属于入驻率较高的写字楼。

经济下行压力之下，投资者保持观望态度，二、三线城市写字楼销售遇冷。根据易居克而瑞的研究数据，2020年1至8月，南宁市6个城区写字楼销售面积总计供应47.9万平方米，成交27.1万平方米，成交率为56.5%。许多写字楼面临较大销售压力，位于南宁市中心城区的一个写字楼销售面积28万平方米，目前成交占比仅为20%左右。据一位项目负责人介绍，购买人群中投资客较多，不少人都在观望。