新年一个月内7城加码楼市调控 住建部副部长带队实地督导

继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。

1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。

政策保障刚需购房者、围堵投机炒房

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室指出，此次加强房地产市场调控主要是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。

杭州发布的《通知》显示，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

同时，进一步加强住房限售。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

此外，在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，转让增值税征免年限调整为5年，与上海等城市发布的新政类似。据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州等城市均调高转让增值税年限，且基本全部从2年提升至5年，从而达到提高购房成本，打击炒房资金流转的目的。

此外，政策也对无房家庭的认定标准适度放宽。即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

“这一政策对无房家庭的认定标准做了一个更明确的界定，后续可以使刚需客户、无房者通过优先购房的方式进行买房，真正保障刚需购房者。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

杭州并非2021年开年第一个加码楼市调控的城市。可以看到的是，近期部分城市出台的楼市新政都是保障刚需购房群体以及围堵投机炒房。

业内人士指出，大量有真实居住需求的购房者，尤其是无房户和人才引进者，却在购房中屡屡受阻，亟待政策给予支持。因城施策、精准调控，及时有效在开年就释放出楼市调控从严信号，保障了楼市全年稳定有序发展。