民法典2021年1月1日正式实施 盘点10条与房产有关内容

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

历时5年编纂，共7编1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，覆盖了中国人一生包括衣食住行、生老病死，《民法典》中有哪些涉及到有关房产的内容呢？

1、住宅用地70年期满自动续期

住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。

是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

土地性质不同，房子未来的待遇也不同：非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金。

2、设立“居住权”

居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

房东不得单方面增加房租，增减房租必须得到承租人同意。而且即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

民法典保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权。

4、客户跳单，也要支付中介费

中介促成成交的，买卖方要按照约定支付报酬。如果中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但可以按照约定请求买卖方支付从事中介活动支出的必要费用。

买卖方在接受中介提供的服务后，利用中介提供的交易机会，绕开中介直接签订合同的，也要支付报酬。

5、抵押中的房产，不用解押可直接过户

抵押人转让抵押财产的；应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。

6、妻子有权要求小三追回财产，婚前父母出资帮子女买房属个人房产

婚姻期间，丈夫背着妻子找小三，并给小三买房，妻子可起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产。

全职妈妈如果离婚，可以请求另一方进行补偿。

根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

关于婚前父母出资帮子女买房，属于个人房产。

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么婚后一方在房本上加上另一方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上另一方名字，将属于个人财产。

7、公共维修基金如何启动？

一是，明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是，适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

另外，此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意，从而增加了启动公共维修基金的效率。

8、物业费开支不能对业主是“糊涂账”

针对物业费开支对业主来说是一笔“糊涂账”、不知情的问题，民法典草案规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

9、小区公共部分收益，归业主共有

《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

10、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额

明确了以下几种人，可以继承遗产：1、侄子外甥可以继承叔伯遗产；2、出嫁的女儿，有平等的继承权；3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

（来源：深圳房地产信息网整合自新华社、中房报、北京商报、中房网、36氪、腾讯网等）