绿地“被收购”？张玉良：没这种可能性！计划分三年“迈出三道红线”

在1月21日举行的媒体见面会上，绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁张玉良否认了被收购传闻，强调“没有可能性”。与此同时，张玉良透露，绿地控股的二次混改还在推进中，目前正与一家金融机构、一家央企洽谈中，具体名称不便于透露，春节后会进一步明朗化。

被收购“没这种可能性”

近日，“某十强房企要收购某十强房企”的传言流出，引发业内多种猜测。

1月21日，有自媒体发文称，经过内部消息渠道，目前获知昨天爆料出来的被收购的十强地产，是国有房企绿地集团，收购方大概率是万科＋诚通组成的国企改革基金，另有一个说法是中海和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。同时，该自媒体还称，另据消息透露，此次收购，绿地将出售公司部分的股份，完成公司的股权架构的重大变更，但是并不影响绿地后续的正常经营。

“第一次听到，不知道消息源从哪里来的。”当日下午，在上海举办的绿地集团媒体见面会上，绿地集团董事长张玉良断然否认了“某十强房企要收购某十强房企”的传闻。其表示：“昨天晚上我也看到了，如果指我们的话，没什么可能性。”

目前，绿地的二次混改还在推进中。张玉良称，就绿地混改等事宜，未跟万科或中海接触过。传言中的两家房企“昨晚第一次听说，之前没有接触过，如果是这两家同行，我觉得不太符合我们二次混改的要求”。

“我们已经讲得很清楚了，绿地的混改属于二次混改，我们要引进的是中央金融机构，要把股权结构进一步深化改革，还在推进当中。”张玉良表示，“中央对国有企业混改计划，引进的是中央金融机构为主体的，股东层面上要把组织结构进一步深化”。据悉，目前绿地正与两家符合条件的企业洽谈，其中一家为券商、另一家为保险机构。至于引入战投何时落地并无明确时间表，要视上海国资委相关安排而定。

关于近期收购传闻及引战投的问题，绿地集团董事会秘书王晓东介绍说，2020年7月26日绿地进行二次混改，国有股东实现股权变动。尽可能优化国资布局调整，进一步完善绿地股权机制。

《华夏时报》记者了解到，目前绿地股权结构中，以张玉良管理层为首员工持股方代表——上海格林兰持有绿地35.45亿股份，持股比例为29.13%；上海城投及上海地产作为上海国资委一方，合计持股数量为56.43亿股，持股比例为46.37%。

“从股权结构来讲，我们的管理层为核心，我们也是认定的没有父母。按照去年二次混改方案，两家国有股东转让国有股权不超过17%，最大上限是17.5%，这个股权结构是没有变化的。”王晓东表示，二次混改后，绿地控股管理层还是单一大股东，不存在收购的概念。此外，王晓东还强调，除了要“澄清一下无中生有（的传言）”，也会就传言对公司造成的不良影响依法追究。

“三道红线”阶段性目标拟3年达成

尽管张玉良对传言予以了否决，但看起来传言也并非空穴来风。

1月20日下午，绿地集团发布的业绩报告显示，绿地2020年营业总收入为4812.96亿元，较上年增加12.43%。全年，绿地控股实现合同销售金额3583.53亿元，比去年同期减少7.7%，合同销售面积2909.3万平方米，比去年同期减少10.7%。

房地产业全年结转收入2171亿元，同比增长12%；全年合同销售金额3584亿元。其中，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%；商办占比24%，同比下降37%。王晓东解释说，“因为绿地的商办比例还是比较高，所以说整体预销售金额有压力”。

在机构的2020年房企销售排行榜中，绿地集团的排名以及各项指标均出现了明显下滑。在TOP10房企之列，绿地是“操盘销售金额”唯一下降的房企，2020年同比下降约8.1%。同时，绿地的排名也从2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年的第七位。

值得注意的是，“三道红线”新规之下，绿地成为连踩“三道红线”的唯一头部国企。截至2020年6月底，绿地净负债率达180.3%、资产负债率88.51%，即便是剔除预收款后的资产负债率仍然超出规定的70%；现金短债比为0.66，短期偿债压力大。至2020年三季度末，公司剔除预收款后资产负债率82.38%、净负债率183.45%、现金短债比0.78，三项指标未见明显改善。

而2020年以来，绿地各类负面新闻不断：5月，绿地京津冀事业部曝出高管桃色事件；8月，深圳绿地新都会项目被曝停工8个月，存在烂尾风险；10月，绿地西南事业部被成都智取文化广告传播有限公司公开催讨7万元广告款；11月，多家媒体曝出，绿地正在打包出卖上海和江苏两省市的27个物业，涉及资金231亿元。

1月21日，对于绿地降负债方案，绿地管理层表示，按监管层要求踩线房企每年降一档，三年降三档。绿地计划在今年六月末完成降一档的任务，通过降、调、增来实现降负债方案：降有息负债，调节长、短债比例，增加货币资金、加快销售回笼速度。

绿地方面近日向《华夏时报》记者提供的数据显示，2020年，绿地现金短债比在数月内快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

此外，2020年底，绿地以89亿元自有资金足额完成2015年公司债券（第一期）本息兑付，2021年1月到期的81亿元债券也将以自有资金为主进行本息兑付。根据绿地内部的去杠杆计划，绿地将以每年6月底为节点，围绕三道红线设置阶段性目标，计划在三年后实现全面达标。

至于机构排名，张玉良则直言“单一地产方面的排名我们不在乎”。其认为，企业在行业中的地位如何，“要看整个企业，看整个结构调整中，我希望它到什么程度，来按自己的需求来看。”

不过，张玉良也表示，“当然我们也不是放弃（排名），凡是有条件的，我们还是要让它保持好的增长。”比如二线城市商业地产“再往下的可能性不大”，产业地产也有想象的空间。“所以今年地产要比去年好，我还是充满信心，不仅是质量好，数据也会上去。”张玉良称，具体目标方面，只是比上一年有增长。“整个企业目标今年至少6000亿以上，（这只是）财务预算，当然后期看，不止这个数字。”