2020年地产股跑输大盘 50家上市房企市值缩水超8000亿

每日经济新闻

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺

在刚刚过去的2020年，百强房企销售总额超15万亿元，但再创新高的销售额却未能提振股市信心。Wind数据显示，2020年房地产指数下跌达8.64%。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，2020年50家上市房企中，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家房企的股价与2019年底相比均出现下跌。

截至12月31日收盘，市值超千亿元的房企共有9家。其中万科市值最高，达3334亿元；其次是龙湖，市值为2315.1亿元；碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地市值则在1000亿~2000亿元。

值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。

2020年，50家上市房企中，仅4家房企市值上升 数据来源：记者整理 杨靖制图

46家房企市值下降

纵观2020年地产股走势，基本以“跌”为主。虽然二季度有短暂强势上涨，但由于一季度和三四季度下跌严重，因此地产股全年下跌格局难变。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至2020年12月31日，50家上市房企中有46家房企市值下降，仅有4家房企市值上升，总体市值由2019年的36881.3亿元，下跌22%至28767.1亿元，在一年时间里共缩水超过8000亿元。

具体来看，市值下滑幅度最大的为融信中国，2020年市值约为76.9亿元，与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%；远洋集团紧随其后，市值约为99.4亿元，与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%；排在第三位的是正荣地产，市值约为171.7亿元，相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也出现了下滑，其中恒大下滑幅度最大为41.88%，碧桂园下滑18.58%，万科下滑8.33%。

与此同时，2020年50家上市房企股价整体下跌，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家股价上涨，其余38家股价均出现下跌。

不过需要注意的是，自2020年4月7日以来，融信中国先后13次宣布回购股票，累计花费1.9亿港元回购3315.25万股股票，最高回购价8.220港元/股，最低5.43港元/股；而远洋集团也于2020年12月17日分拆其物业板块于港交所正式上市。

事实上，今年二季度地产股有明显上涨，尤其是2020年6月末和7月初连续多个交易日持续上涨。彼时，不少证券机构都表示对2020年下半年地产股走势持有乐观态度，建议积极配置。然而，2020年8月20日“三道红线”融资监管政策出台后，地产股随之应声下跌。

一位不愿具名的证券分析师向《每日经济新闻》记者分析指出，2020年以来，受国际国内环境影响，房地产板块市值整体呈下跌态势。首先从国内环境来看，疫情对上半年的房地产行业影响严重，8月下旬出台的“三道红线”进一步影响行业发展预期；从公司层面来讲，2020年以来，部分公司出现了配股和下调增速现象；从国际环境来看，长线基金投资减弱，对如中海、华润等房企的市值变化产生了较大影响。

值得一提的是，2020年以来，包括恒大、万科、世茂、融创、富力、新城、龙湖等房企均采用了配股方式进行融资。

2020年1月10日，融创中国宣布以42.8港元/股配售1.8692亿股，融资规模80亿港元；1月17日和4月23日，世茂两次配售股份融资超69亿港元；6月4日，万科宣布配售3.155892亿股，总额预计78.9亿港元；10月14日，恒大披露配售股份公告，预期募集资金总额及净额分别为43.01亿港元（约5.5亿美元）、42.56亿港元；12月2日，龙湖发布公告称，拟配售发行1亿股新股，将筹得总额23.50亿港元，净额为23.31亿港元。