全国百城新房均价达15853元 2月房价涨幅或收窄

2021开年首月，“打新”“千人摇”“调控升级”成为楼市热词。

值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州楼市的热度主要体现在打新、认筹、摇号上。如杭州、上海均出现多个“千人摇”楼盘，深圳楼市则因一二手价格倒挂在火爆打新上催热代持买房、合伙买房。与此同时，升温的市场也引来了调控升级，1月份多个城市出台调控政策，纷纷加码限购、限售等。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。

一线楼市领跑，三四线仍低迷

在刚刚去的1月份，房价稳中有升。

据中指研究院数据，1月份百城新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%；百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。

具体来看，1月百城新房价格出现环比上涨的城市达64个，环比下降城市为34个，另有2个城市持平。

值提一提的是，新房价格涨幅较大的城市仍然位于珠三角、长三角，跌幅较大的城市则以三四线城市居多。

其中，东莞新房价格在1月份同比上涨10.95%；杭州、金华等18个城市涨幅在5.0%~10.0%；而衡水、桂林新建住宅价格同比分别下跌3.10%、2.70%；菏泽、洛阳、北海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。

加之今年“返乡置业”行情将不复以往行情，三四线楼市也失去了一个抢收市场的窗口期。

克而瑞指出，随着棚改货币化安置的逐步收紧，加之疫情的负面影响，三四线居民购买力受限已是不争的事实，未来市场的成交表现难言乐观。

反之，一线城市市场热情高涨。中指研究院数据显示，1月份一线城市新房价格环比上涨0.44%，同比上涨4.08%，涨幅超过二线城市（环比上涨0.34%，同比上涨3.71%）和三四线代表城市（环比上涨0.32%，同比上涨2.67%）。

据贝壳研究院统计数据，1月份18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23%，其中一线城市交易量增长超过20%，深圳、北京交易量增长较快。

深圳中原研究中心统计的过户数据显示，1月份深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%；二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%；一二手住宅合计成交15364套，环比上升26.1%。

另据广州中原研究发展部，1月广州新房网签14459宗，环比下跌升10%，同比去年升150%。由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。广州11区中，天河库存消化周期仅3.3个月。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为，广州相比于深沪杭亢奋的市场情绪来说，主要是局部的回暖。但是风口浪尖下，广州楼市或许可以通过适度收紧人才购房的政策门槛来强化市场“房住不炒”的预期管理，以此帮助广州市场实现“行稳致远”的市场目的。