2021年2月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(6)
来源：国家统计局,新京报等 更新时间：2021年03月15日 【字体：大 中 小】
2021年楼市小阳春已经开启
“整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。
从全国看，房地产调控井喷出现，据了解，近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，开启全面升级版房地产调控。
2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其中核心原因主要有四点，一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。
“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示，目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将持续，2021年小阳春已经出现。
预计后期价格涨幅或将逐渐回落
从各城市来看，徐州新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次为长沙环比涨幅为1%，广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，位居涨幅第三四。二手房方面，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。
陈霄表示值得注意的是，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局数据来看，虽然受疫情影响，主要城市房价依然保持了相对稳定。同时，2月份LPR报价下行，不但对实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定起到积极作用。预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望在后续回升。
综合国家统计局，中国经济网，新京报等
