成都3月楼市调控政策解析 对大邑购房者有哪些影响？

大邑淘房网信息 国家统计局显示，成都1月份新房环比上涨0.8%，二手房上涨1.0%；2月份新房环比上涨0.7%，二手房上涨0.8%。为了进一步促进“十四五”时期住房消费健康发展，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，昨日成都市住房和城乡建设局发布了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。通知共七个部分十六条，从住宅用地供应管理，房价地价联动，住房保障，住房交易管理，金融政策，市场秩序，调控主体责任等方面对成都未来楼市平稳健康发展做出了规定。新发布的3月楼市新政是否会对大邑购房者购房产生影响，大邑二手房市场是否会受到成交参考价格发布机制影响？

大邑县城

2021年成都将增加住宅用地供应，全年全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，中心城区商品住宅用地将严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期，同时中心城区商品住宅用地将全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，深化房价地价联动机制。在土地出让方面，还将强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与土地竞拍。未来成都将加大住房保障力度，采取公租房实物保障和货币补贴并举，共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求，加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

本次调控政策重点

本次政策最吸引大家关注的是加强住房交易管理。通知指出，在新房购买方面，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。去年11月成都市住房和城乡建设局联合成都市司法局以成住建发〔2020〕398号发布通知，对成都商品住房公证摇号排序选房有关规定做了补充，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。本次对热门楼盘限售升级，将一定程度减少大家拥抢“网红盘”的现象，让真正有住房需求的购房者买到需要的房源。

法拍房方面，在以往的成都法拍房拍卖要求方面，并未对限购做出要求，部分不符合普通商品房购买要求的购房者通过参与法拍房拍卖也买到了房源。对此，在去年有网友向成都市委书记留言，建议成都参照其他地区将将法拍房纳入限购政策中，把漏洞补全，落实房住不炒。住建局在当时的回复中，称下一步将进行研究，努力保持成都房地产市场平稳健康发展。在本次3月发布的调控政策中，明确提出通过法拍等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定，自此，外地人参与成都法拍房也也纳入“限购”。

本次楼市政策还有一个就是“建立二手住房成交参考价格发布机制”，这个机制基本上是借鉴深圳模式。根据国家统计局调查数据，深圳1月份二手房环比上涨1.7%，同比上涨15.3%；2月份环比上涨0.9%，同比上涨16%。2月8日，深圳住建局发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了3595套住宅二手房指导价，次日凌晨，各大中介机构紧急下架了所有挂牌价高于指导价的房源。之后有信息称，不少银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。如今一个多月过去，深圳二手房已出现明显降温。若成都借鉴深圳等城市的做法，建立二手住房成交参考价格发布机制，对提高二手住房信息透明度、促进理性交易有积极作用。此前，成都个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作操控二手房价格，扰乱了市场秩序，发布成交参考价格后，购房者将更加有底。

金融政策方面将调整成都市差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。目前成都中心城区（除青白江区）民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

此外成都还将严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。