“疏堵结合”方为楼市调控要诀 保护和满足部分刚需

近年来，随着“房住不炒”政策落地见效，我国房地产市场总体保持平稳。但在一些重点调控的一二线城市和热点城市，学区房炒作也在不断冲击着人们的眼球。近日，上海市出台了学区房新政，探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校，意在从推进教育资源均衡化入手，给普通学校的学生更多上名校的机会。消息一出，相关区域一直“高烧不退”的学区房虚火迅速降温。

这给人们带来某些启示，房地产调控已持续多年，各地出台包括限购、限贷等在内的大大小小调控政策多达上百项，在“堵”的方面做足了文章。但是，如果仅靠抑制需求，并不能从根本上解决房地产市场长期存在的供需失衡问题，只不过是延缓了部分住房需求入市的时间。前段时间，一些热点城市的楼市频频出现“千人排队”“万人摇号”“开盘日光”等现象，引起社会关注。这在很大程度上说明，尚未被满足的住房需求长年累月会形成“堰塞湖”，一旦积累到一定时日或调控有放松苗头，这一类需求就会集中入市。

所以，房地产市场调控应更加注重“疏堵结合”。在坚决堵住投资投机性购房需求的同时，还要想方设法通过多种渠道、多种方式引导住房需求，保护和满足部分刚需。除了加强保障性住房建设、推进公共服务均等化之外，还应大力发展并规范完善长租房市场，推进“租售同权”，将一部分购房需求转化为租房需求，推动房地产市场平稳健康发展。