住建部督导第七城!这个省会城市楼市新政遭遇“一日游”

住建部督导第七城！南昌新房成交创近9年新低新政遭遇“一日游”

每日经济新闻

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤 孙志成   

南昌出圈了！开发商懵了！住建部火速派人现场督导！

不过，不像其他几个华东城市那样以“万人摇”、房价跳涨等吸引全国关注， 南昌此番刷屏是因楼市调控政策“一日游” 。

3月24日，南昌发布“楼九条”以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文，主要可概况为两方面，一是针对B端房企，推出不限房价、地价的地块，吸引、鼓励房企参与新城建设，促进项目开发；另一方面则是针对市场C端购房者，实施南昌都市圈购房同权，扩大“人才引进”政策范围，增加市场购买力。

实际上，在此次“楼九条”出台之前，南昌楼市已现出萎靡状态，不少业内人士呼吁出台放松政策。

“楼九条”一经发布被部分媒体解读为，南昌放松调控，刺激楼市，炒作空间加大。随后，住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商，责令立即纠正，并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。

一个此前谁也预计不到的城市， 成为今年以来住建部督导第七城 ，前序城市分别是上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安。

目前，早先报道“楼九条”政策的部分媒体、自媒体稿件已删除。

新房成交创近9年新低

同为华东省会城市，与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比，南昌楼市要静寂许多。去年，南昌楼市成交端遇冷，新房二手房成交量双双下降，但供应端已逐步放开，土地成交火热。

“ 江西人口多，高考竞争很激烈，很多人户口没迁过来 ；赣州的人多往福建和广州去，其他地级市会选择往武汉和长沙去。”一位南昌新市民告诉《每日经济新闻》记者。

“中心城区的房价太高，没有增值价值，在南昌真正投资房产的人并不多。”这位新市民谈到，身边没有在这炒房的，只有刚需，近期身边有同事刚买不久，都是首套房。

新房数据方面，去年南昌量价齐跌，即便开发商祭出折扣、创新营销方式，单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计， 2020年南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新房网签37887套，同比下跌28.78%，创近9年新低 ；网签面积约450.48万平方米，同比下跌28.54%；新建商品房备案均价为13967元/平方米，较去年下跌3.8%。

值得注意的是，南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡，非住宅市场供大于求，去年供应109万平方米,同比下降41.08%；备案74万平方米,同比下降44.78%；均价12273元/平方米，同比下跌7.45%；公寓产品为备案主力。

二手房成交也不容乐观 ，据江西易居研究中心统计观察，最能直观反映市场热度的二手市场连降三年，随着众多项目临近交房，南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉，目前南昌在售二手房67883套。

据乐居江西，2020年南昌市（不含南昌县、新建区）二手房网签22028套，同比下跌19.33%；网签面积约215.49万平方米，同比下跌17.23%。 相较2019年，南昌新房、二手房成交量双双下跌 。

楼市成交虽遇冷，但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计，2020年，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交123宗经营性用地，同比上涨124.49%；土地出让金总额约641.78亿元，同比上涨76.79%，创下近8年新高。

江西易居研究中心预测，截至2020年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月, 加上2020年大量供地， 今年库存压力会持续加码，市场竞争压力会更大，市场需要预警 。

实际上为活跃市场成交，南昌去年年内已多次出台政策促交易。去年2月，南昌公积金放开二次贷款，2020年2月26日(含当日)以后购买的住房，均可申请“二次贷款”，首付、利率上浮10%，即首付比例为40%，利率为3.575%。

2020年4月，南昌全面放开城镇落户限制，实行零门槛准入政策，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

这些政策旨在促进楼市成交去化。