全国两会首提大城市住房问题 调控下房价如何走?(2)

让城市青年更容易租到房

租赁市场也是两会代表的热议话题，多个相关话题上榜微博热搜。“2021全国两会青年期待”调查显示，45.4%的受访者期待加大住房租赁供给，让城市青年更容易租到房。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波在提案中指出，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时也存在一些突出问题。一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。

姚劲波建议，加快完善市场监管体系，防范行业风险；持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜；稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。

两会期间，民进中央提交《关于规范发展长租房市场的提案》，聚焦租赁市场健康发展。

民进中央提出，目前长租公寓存在多初问题，建议国家加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展。适度提高长租机构资格申请条件，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体。

民进中央建议，鼓励专业长租机构发展，发挥其在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势，倒逼市场提升服务质量和水平。

政府工作报告指出，要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

3月8日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，从政府的导向可以明确，后续租赁市场的发展将继续发力。发展租赁住房的目的是解决新市民和青年人的住房问题，将更聚焦于长租房市场，后续或形成各类配套政策。此外，政府工作报告明确表示要降低租房税费，为租赁市场业务发展减负，建议相关企业和租房者重点关注。

克而瑞地产团队认为，在连番政策红利刺激下，预计住房租赁市场将进入新一轮发展快车道，市场规模将持续扩容，并与销售市场分庭抗礼。随着房地产行业增长放缓，房地产开发企业将积极寻找第二增长曲线，租赁市场将成为重要领域。

发展租赁住房被提到空前高度，未来租金将怎么走？3月8日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，受疫情影响，2020年各大城市的租金均小幅向下调整。今年随着经济的恢复，租金有上涨空间，但在政府增加供应、控制租金上涨的调控下，租金幅度不会太大。

“长期而言，规范租赁市场发展及通过增加租赁住房的供应，有助于平缓租金上涨的压力。”何倩茹表示。