海南限购三周年:楼市升温,三亚房价涨回限购前(2)

3月三亚房价已达近三年高值

海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。

《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。

海口新建商品住宅月度成交面积和价格数据来源：CRIC、易居研究院

董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。"现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？"

在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

三亚新建商品住宅月度成交面积和价格数据来源：CRIC、易居研究院

今年4月，海口一个叫"富通雅居"项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——"售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到""标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米"。

记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，"如果不考虑那买房就比较困难"。

海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央"房住不炒"导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。