若你在大邑购房遇到开发商捆绑车位时，该怎么办？

大邑淘房网信息 近期楼市的话题有点多，最近一则为链家、贝壳找房创始人左晖因疾病恶化于5月20日去世，再往前推一点就是贝壳找房成都所有小区均价均不再对外显示，而在这的前几天是贝壳平台成都二手房单价超过39300的房源不再对外展示，看似成都二手房指导价即将来临。说起二手房指导价，那就不得不提深圳，其是第一个发布全市二手房小区指导价的城市。因为有了指导价，在购房群广泛流传着一个“段子”，业主以不高于指导价的650万出售满五唯一住房，附带380万业主本人真迹“八骏图”名画。也就是买房必须连画一起买，这就是大家平常见到的“捆绑销售”。在新房市场，最明显的莫过于开发商要求买房必须与车位一起买。那么开发商要求住房与车位必须一起买的出发点是什么，其行为是否涉嫌违法？买房时捆绑购买的车位可否申请解除购买合同？大邑淘房网查阅了地方行政规定与国家法律法规。

开发商为何喜欢住房捆绑销售车位？

大家可能已经发现，对于一个楼盘来说，一般都是先销售住宅，然后再推出配套建设的商铺和车位，在住房早已销售完毕后，商铺与车位往往都要经过很长的时间才能销售完毕。而不少的开发商利润点往往全部放在商铺和车位上，商铺与车位销不动，就很难“盈利”。特别是车位，一般都位于整个项目销售的末稍环节，那些车位比大于1的小区，楼盘已交房多年，开发商手上还有车位可售，因此捆绑车位销售的第一个用意是缩短项目销售周期。

我们知道，开发商新建一个楼盘需要的资金还是比较大的，为了让工程顺利进行，在获取到土地使用权后，不少开发商会将土地进行抵押以获取资金来建设楼盘，为了节约资金使用成本，减少利息支出，开发商往往需要快速回款。这回款的一个是住房销售，另一个就是商铺及车位的销售款。大家知道，在楼市不景气的前几年，不少开发商因为资金断裂，致使项目停工或烂尾，更有甚者开发商只能申请破产重组，而因土地证被银行抵押未解押则无法按合同约定为购房人办理房屋不动产权证。

开发商喜欢捆绑车位销售还有一个因素是，其占据绝对优势时会采用这一模式。比如在楼市火爆期，市场上住宅供小于求，或者受“限价”影响，开发商申请的住宅预售价格比较低，购房者需要围着开发商“转”时，开发商就会主导市场。比如当地住宅成交均价为6800元/平时，开发商申请的预售均价只有5600元/平，相较于其他项目，尽管开发商土地取得价格较低，但为了获取更多的利润，这时往往就会想方设法增加利润点，捆绑车位不失一种较好操作的模式。比如一套100平米的房产，当前新房市价68万，而备案最高只能为56万，这之中有12万的差价，这时开发商可能就会将预售价14万，市场价为9万的地下车位作价12万出售给购房者。对购房者来说，比较直观的是当前市场均价购房，“免费”获得了一个车位；而从价格方面来看，自己购买的车位比市价贵3万，换算到住房来看，每平米增加300元，也就是以5900元/平的价格购得了当前6800元/平的房产，这对于开发商和购房者来说，似乎是一个“双赢”的结果。因此在楼市行情好的时候，即使购房者当前并不需要车位，而开发商这样操作也“默认”了，但对于资金压力较大，并不需要车位的“刚需”购房者来说，无疑增加了其购房成本。车位一般来说是可以贷款的，但其作为消费贷，贷款期限为三年，不管购房者是全款还是按揭购买车位，首付及月供压力都是增加的。